樓面和地面有什么不同
1、結(jié)構(gòu)不同：地面是以土為基層，而樓面是以樓板為基層;。2、施工做法不同：地面是從下到上，先用素土夯實再用混凝土壓光，而樓面有結(jié)構(gòu)層樓板，先平層再用細混凝土壓光。
3、定義不同：地面是指首層地面，一般一層是地面，二層以上就是樓面了，是架空的。
樓面是指哪個位置
樓面指樓房樓上一層的面積。建筑專業(yè)術(shù)語，特指樓層的地上表面，位于屋頂層的樓面則稱為屋面。樓面在建筑剖面圖上看，只是一條樓層的分界線，因而不能用樓面指代一個樓層，樓層包含層高范圍在內(nèi)，樓面用于表示此處的材料裝飾與構(gòu)造做法的標(biāo)高位置，如三層樓面是指第三層地面的相關(guān)信息，與第二層樓關(guān)聯(lián)但不能包含第二層樓的構(gòu)件。
樓面地價的影響因素有哪些
1、影響地價的一般因素，一般因素是指影響土地價格的一般、普遍、共同的因素。
2、影響地價的區(qū)域因素，區(qū)域因素是指土地所在地區(qū)的自然條件與社會、經(jīng)濟、行政等因素相結(jié)合所產(chǎn)生的地區(qū)特征中，對土地價格產(chǎn)生影響的因素。在對地價的影響中，同一區(qū)域因素對不同用途途土地價格影響程度不同，區(qū)域因素有的對地價產(chǎn)生直接影響，有的則是間接影響。
3、影響地價的個別因素，個別因素又稱為宗地因素，是指宗地自身條件和特征對宗地地價的影響，是在同一地域內(nèi)，造成各宗地價格之間差異的重要因素。這里特別說明的是，土地用途不同，同一宗地的各個別因素對地價的影響程度也不會相同。
4、不同用途土地的地價影響因素，其中包含商業(yè)用地、居住用地、工業(yè)用地、農(nóng)用地。
5、在合理的空間環(huán)境條件下，容積率越大，建設(shè)開發(fā)強度越大，土地利用率越高，土地價格越高，但這種增加呈現(xiàn)一種遞減的規(guī)律。反映在樓面地價上，一般情況下，容積率越大，樓面地價越小。但由于地價形成機制的復(fù)雜性，這種規(guī)律在不同用途、不同區(qū)域間又存在著復(fù)雜的變化。
頁:
[1]