物業(yè)動(dòng)用維修基金是不是要業(yè)主同意呢？
物業(yè)動(dòng)用維修基金需要業(yè)主同意。根據(jù)規(guī)定，物業(yè)動(dòng)用維修基金需要三分之二以上業(yè)主同意。申請(qǐng)動(dòng)用維修基金應(yīng)由三分之二以上業(yè)主討論通過(guò)，向所在地房產(chǎn)局申請(qǐng)列支，報(bào)政府建設(shè)主管部門(mén)備案由專戶管理銀行將物業(yè)維修基金劃轉(zhuǎn)至維修單位。根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》 第二十二條：住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：
(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用建議;
沒(méi)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議;
(二)住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)使用建議;
(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案;
(四)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)主管部門(mén)申請(qǐng)列支;
其中，動(dòng)用公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的，向負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門(mén)申請(qǐng)列支;
(五)直轄市、市、縣人民政府建設(shè)主管部門(mén)或者負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門(mén)審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知。
動(dòng)用維修基金的條件
1、專項(xiàng)維修基金足額歸集到位，維修項(xiàng)目符合維修基金使用范圍;
2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期屆滿，房屋維修基金只能用于主體結(jié)構(gòu)或者公共部位的維修;
3、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造，涉及一幢樓業(yè)主的，申請(qǐng)單位已事先征詢2/3以上業(yè)主的書(shū)面同意;涉及物管區(qū)域全體業(yè)主的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)書(shū)面批準(zhǔn)，并經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主同意，才可以使用。
專門(mén)用以物業(yè)管理公用位置、同用設(shè)施保修期限滿后的檢修、升級(jí)和更新改造;
占獲益區(qū)域內(nèi)房屋建筑占地面積和總業(yè)主總數(shù)均在三分之二之上的業(yè)主簽字允許。商品住宅重點(diǎn)維修資金歸屬于業(yè)主，重點(diǎn)用于房屋公用位置、同用設(shè)施保修期限滿后的修理和升級(jí)、更新改造，不可轉(zhuǎn)借。
根據(jù)《民法典》第二百八十一條：建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外墻、無(wú)障礙設(shè)施等共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)定期公布。
緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設(shè)施的，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)可以依法申請(qǐng)使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金。
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