房貸通常幾年后一次性還清比較劃算呢？
房貸在3到5年內還清是比較劃算的，無論是等額本金的還款方式還是等額本息的還款方式，在這個時間點內還清的話，償還的利息都不是特別的多。如果想要提前償還自己的貸款，那需要先和銀行進行溝通，并且要去銀行進行申請，部分銀行可能會要求支付一部分的違約金，具體要看貸款合同當中的規(guī)定，如果銀行同意的話，那么可以把準備好的錢全部打到個人的還款賬戶當中，由銀行來統(tǒng)一扣除，記得在還清貸款之后，要由銀行出具還清證明。一次還清房貸有利息嗎
一次性還清房貸，沒有利息了。一次性還清房貸之后是不會再產(chǎn)生利息的，但是各個銀行對提前還貸都有一定的限制的，通常銀行要求必須還款滿1年之后才能夠提前還貸，具體要求以各銀行公告為準。同時提前還貸也是會產(chǎn)生一定的違約金的，違約金金額與剩余還款期限以及銀行政策有關。
根據(jù)銀行的規(guī)定，提前還貸的客戶需提前一周至一個月提出書面申請，并約定還款日期。然后按照約定的日期，攜帶身份證和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協(xié)議，并按銀行的要求，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動扣收。
目前多數(shù)銀行都能提供多種提前還貸的方式，其中一種是全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清，則不用還剩余的利息，但已付的利息不退。
提前還款有哪些注意事項
1、注意提前還款的時間要求，一般來說，很多銀行對于購房者提前還貸都有時間要求的，有一些銀行規(guī)定至少要還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請?zhí)崆斑€貸。在國有銀行中，中行、建行需要還貸一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年后才能申請?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。
2、貸款文件要準備好，對于準備提前還貸的貸款人來說，在提前還貸之前需要電話或提交書面申請，然后攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢來提前還貸。
3、不要忘了退保，并不是購房者提前還清全部貸款就完事了，還需要到保險公司等部門退保。小編提醒各位準備提前還貸的購房者，在提前償還全部貸款后，原個人住房貸款房屋保險合同也提前終止，按有關規(guī)定，貸款人可以攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前交的保費。提前還清貸款所退還保險費，是已交保險費在提前歸還時的現(xiàn)值，減去提前歸還前占用保險費在提前歸還時的現(xiàn)值。
4、還完房貸后別忘記撤銷抵押登記，購房者在辦理銀行抵押貸款的時候，需要去當?shù)氐牟粍赢a(chǎn)登記中心申請抵押貸款登記的，所以購房者在還完房貸之后，無論是在合同期內還完貸款的，還是提前還款的，都要注意在還完款后就立即去注銷抵押登記。
頁:
[1]