房產(chǎn)帶押過戶指的是什么
房產(chǎn)“帶押過戶”是指在購買房產(chǎn)時，賣方要求買方先支付一定金額的押金，并在一定時間內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)后，再支付剩余的房款。在這個過程中，買方需要先支付一部分房款，賣方才會將房產(chǎn)過戶到買方名下。因此，這種交易方式被稱為“帶押過戶”。房產(chǎn)帶押過戶的風險有哪些
1、“帶押過戶”中買方承擔的法律風險
購買帶抵押的房產(chǎn)，于買方而言，是用自己的貸款用以償還賣方的貸款，自己所有的房屋是否能夠免受拍賣不僅取決于自身，很大程度上更是受到賣方的影響，在賣方抵押完全解除之前，買方對房產(chǎn)享有的所有權(quán)始終處于不安全狀態(tài)。
同時，“帶押過戶”仍受到“禁止或限制轉(zhuǎn)讓抵押不動產(chǎn)約定”的限制。賣方申請辦理不動產(chǎn)抵押權(quán)首次登記或者抵押預(yù)告登記的，若和抵押權(quán)人約定禁止或限制轉(zhuǎn)讓抵押不動產(chǎn)，該約定依法應(yīng)由不動產(chǎn)登記機構(gòu)在不動產(chǎn)登記簿上進行記載。實踐操作中，為了保障自身權(quán)利，抵押權(quán)人往往更傾向于禁止或限制抵押人對抵押物進行轉(zhuǎn)讓。二手房交易中，買方需注意到房產(chǎn)登記部門查詢核實，不能以賣方口頭說明為準，避免使自己的權(quán)利遭受損失。
2、“帶押過戶”中賣方承擔的法律風險
“帶押過戶”模式之下，由于賣方貸款所設(shè)定的抵押并未解除，因此賣方的還款義務(wù)也并未結(jié)束，一旦房屋出現(xiàn)不可彌補的價值貶損或者房屋滅失，就會加速賣方的貸款到期，使得賣方短期承擔巨大的還貸壓力。
3、“帶押過戶”中抵押權(quán)人承擔的法律風險
由于“帶押過戶”模式之下，會有短期“雙抵押并存”的情況存在。也就是說，在買方尚未將賣方貸款還清的階段，房屋既存在賣方先前貸款所設(shè)定的抵押，又存在買方后續(xù)貸款所設(shè)定的抵押。當房屋實際拍賣價值不足以清償原抵押與現(xiàn)抵押總額的情況出現(xiàn)時，抵押在后的抵押權(quán)人權(quán)利勢必會造成損耗。從這個層面而言，銀行作為抵押權(quán)人，權(quán)利并沒有得到充分的保障甚至有所減損，亦或使得銀行降低對買方的房貸數(shù)額。
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