離婚后房貸還款是不是也需要變更呢？
如果離婚房產(chǎn)分割給主貸人的另一方，可能會(huì)需要變更房貸還款人，但如果房產(chǎn)直接分給主貸人則無(wú)需變更。只要夫妻雙方就房產(chǎn)分割達(dá)成離婚協(xié)議而變更主貸人，銀行一般也會(huì)同意，并配合辦理貸款合同變更手續(xù)。如果有些夫妻貸款周期較長(zhǎng)，比如30年還貸期間，并且每個(gè)月還貸額較高，比如4000元以上，而變更后的還貸人每月工資收入不足貸款金額的兩倍，銀行一般不會(huì)同意變更主貸人。離婚后怎么分配財(cái)產(chǎn)?
有以下三種常見(jiàn)的離婚財(cái)產(chǎn)分割手段，大家可以參考。
1、對(duì)于你們婚前出資的這一部分，因各自出了一半的首付款，故婚前男方與女方對(duì)該房產(chǎn)屬于按份共有，故男、女方應(yīng)一人一半。
2、男方女方結(jié)婚以后，婚前出資部分仍是按份共有?；楹竽蟹竭€貸部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)平等分割。
3、離婚時(shí)，雙方可以約定房產(chǎn)歸一人所有，尚未歸還的貸款為房產(chǎn)所有人一方的個(gè)人債務(wù)，這一方給對(duì)方一定的補(bǔ)償，這是實(shí)踐中很多離婚夫妻處理房產(chǎn)時(shí)的策略，既避免了糾紛，又能實(shí)現(xiàn)平等分配的目的。
房貸怎么轉(zhuǎn)給另一方?
若是出現(xiàn)第三種情況，那么就需要辦理房貸轉(zhuǎn)移手續(xù)，方法如下：
1、房產(chǎn)更名過(guò)戶給另一方后，房貸也會(huì)隨之轉(zhuǎn)到另一方名下
2、離婚房產(chǎn)過(guò)戶需要先辦理先辦理析產(chǎn)登記
3、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪
4、然后到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)
5、最后辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳納登記費(fèi)，拿到房產(chǎn)證后房貸便轉(zhuǎn)到了另一方名下。
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