二手房是不是需要繳納維修基金呢？
二手房通常是不需要繳納維修基金的。因為在我國，維修基金施行的是“錢隨房走”的原則，也就是說房屋的維修基金跟隨著房子產(chǎn)權(quán)人的變更而變更。而且維修基金是?？顚Ｓ?、無法提取的，所以在二手房交易中，房屋的維修基金只能夠隨著房屋產(chǎn)權(quán)過戶給新的業(yè)主，而無法單獨進(jìn)行提取，這樣買家就不需要再單獨交維修基金了。維修基金使用的條件和范圍是什么
1、房屋維修基金使用的條件：房屋維修基金的使用，需要占建筑物面積三分之二以上的業(yè)主，且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主允許，即所謂“雙2/3標(biāo)準(zhǔn)”，隨后報房管部門備案審核，通過后可支取使用。
2、房屋維修基金使用的范圍：主要包含住宅小區(qū)公共部位和公用設(shè)施設(shè)備。具體來講，公共部位指由單幢住房內(nèi)用戶或是與此構(gòu)造相連的非住宅小區(qū)業(yè)主共有的位置，包含住宅的基礎(chǔ)、承重墻、柱、梁、樓板、房頂以及室外墻壁、門廳、樓梯口、過道等。公用設(shè)施設(shè)備一般包括電梯、天線、照明燈具、消防設(shè)備、綠化、路面、路燈、水渠、池、井、非營利性的停車場或是停車庫、公益性文體設(shè)施和公用設(shè)施設(shè)備使用的房屋。
不交維修基金的影響有哪些
1、不能辦房產(chǎn)證
如果業(yè)主沒有根據(jù)規(guī)定來交維修基金的話，這種情況下是拿不到房產(chǎn)證，因為房產(chǎn)證是房子所有權(quán)的重要依據(jù)，所以也是特別重要的，如果沒有辦法取得房產(chǎn)證的，這種情況下個人不能提取賬戶內(nèi)的公積金使用。
2、積累滯納金
維修基金的繳納時間是有一定規(guī)定的，如果業(yè)主在規(guī)定時間沒有交維修基金，到了已經(jīng)超出規(guī)定時間開始，就會自動生成滯納金，隨著時間不斷增多，到了最后有可能會變成一筆巨款。
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