帶押過(guò)戶(hù)有什么好處
1、降低交易成本：帶押過(guò)戶(hù)能夠省去解除抵押、繳納過(guò)橋費(fèi)等環(huán)節(jié)，有效降低交易成本。2、省心省力：帶押過(guò)戶(hù)簡(jiǎn)化了二手房交易流程，大大減少買(mǎi)賣(mài)雙方的辦理時(shí)間和跑腿次數(shù)。
3、降低交易風(fēng)險(xiǎn)：在傳統(tǒng)的房屋抵押貸款情況下，買(mǎi)賣(mài)雙方需要進(jìn)行復(fù)雜的貸款和過(guò)戶(hù)手續(xù)，存在資金和合同等方面的風(fēng)險(xiǎn)。而帶押過(guò)戶(hù)不需要解押，買(mǎi)家就可以直接辦理二手房貸款，降低交易風(fēng)險(xiǎn)。
帶押過(guò)戶(hù)需要什么條件?
辦理二手房帶押過(guò)戶(hù)，需要滿(mǎn)足以下四個(gè)基本條件：
1、房屋產(chǎn)權(quán)要求：交易的房產(chǎn)必須是個(gè)人名下的房產(chǎn)，只能是個(gè)人二手房交易，公司產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)不允許進(jìn)行帶押過(guò)戶(hù)交易。
2、買(mǎi)方要求：買(mǎi)方必須是全款或者辦理的是個(gè)人住房商業(yè)按揭貸款。
3、賣(mài)方要求：賣(mài)方未結(jié)清的貸款必須是商貸，或者是已經(jīng)還清公積金貸款部分的組合貸。
4、抵押要求：所交易的住房在當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行僅存在一次有效抵押，屬于二次抵押狀態(tài)的房產(chǎn)不允許進(jìn)行帶押過(guò)戶(hù)。
在滿(mǎn)足上述條件的情況下，房屋買(mǎi)賣(mài)雙方可以通過(guò)以下手續(xù)流程辦理帶押過(guò)戶(hù)：
1、買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成房屋買(mǎi)賣(mài)意向，簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同，約定同意“帶押過(guò)戶(hù)”;
2、買(mǎi)賣(mài)雙方需在當(dāng)?shù)卮媪糠拷灰追?wù)平臺(tái)辦理房屋網(wǎng)簽;
3、賣(mài)方需向原貸款銀行申請(qǐng)“帶押過(guò)戶(hù)”，買(mǎi)方需向自己的貸款銀行說(shuō)明辦理“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù);
4、買(mǎi)賣(mài)雙方及相關(guān)方應(yīng)在不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理“帶押過(guò)戶(hù)”登記手續(xù);
5、最后，買(mǎi)方房貸發(fā)放，分別結(jié)清賣(mài)方原貸款及賣(mài)方實(shí)收款。
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