如何賣(mài)已經(jīng)網(wǎng)簽了的房子呢？
如果你想要出售房屋早已網(wǎng)簽備案了可是還沒(méi)辦房產(chǎn)證，可以直接與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決，而且在前去房管局提交申請(qǐng)把合同撤銷網(wǎng)簽備案，再下面由房地產(chǎn)商再次與一個(gè)新的購(gòu)房者開(kāi)展簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，再申請(qǐng)辦理房屋網(wǎng)簽信息內(nèi)容。網(wǎng)簽是什么意思
網(wǎng)簽備案就是指彼此簽署合同以后到房地產(chǎn)部門(mén)進(jìn)行備案，然后就會(huì)在網(wǎng)絡(luò)上發(fā)布并為網(wǎng)簽號(hào)。用戶可通過(guò)該網(wǎng)簽號(hào)在線上進(jìn)行查看。網(wǎng)簽備案能讓房產(chǎn)交易越來(lái)越全透明，避免出現(xiàn)一房多賣(mài)等購(gòu)房糾紛，有益于維護(hù)當(dāng)事人正常的買(mǎi)賣(mài)交易。為了防止中介方私自網(wǎng)簽備案，國(guó)家規(guī)定的，彼此未能合同書(shū)上簽名就私自網(wǎng)簽備案的理應(yīng)將這個(gè)中介公司違規(guī)操作曝出。
網(wǎng)簽備案需要注意什么
1、留意查詢開(kāi)發(fā)商預(yù)購(gòu)預(yù)可證
業(yè)主在提前準(zhǔn)備網(wǎng)簽備案的時(shí)候一定要注意查詢房地產(chǎn)商是否存在商品房預(yù)售許可證，房地產(chǎn)商需要獲得預(yù)售證應(yīng)具有土地使用證書(shū)與建設(shè)用地規(guī)劃許可證等各類相關(guān)證明。換句話說(shuō)，一旦有了商品房預(yù)售許可證就可以確保房主在買(mǎi)房的時(shí)候能辦房產(chǎn)證，這是十分重要的一點(diǎn)。
2、留意合同范本
網(wǎng)簽備案的買(mǎi)房合同一定要選用房產(chǎn)管理單位統(tǒng)一印刷的規(guī)范售房合同文字，而且一定要按照文字中列明條文逐條逐項(xiàng)填好，一定不能將就，略微出一點(diǎn)難題就很有可能留有安全隱患。
3、留意合同中條文具體內(nèi)容
網(wǎng)簽購(gòu)房合同以前，買(mǎi)房者一定要先確定合同中具體內(nèi)容齊全有效，例如拿房日期是不是明確，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上常常推本溯源，如只標(biāo)明完工日期，且不標(biāo)明投入使用日期。亦如總面積確定及范圍差別解決，如果是按套內(nèi)使用面積為基礎(chǔ)開(kāi)展總面積確定及范圍差別操作時(shí)，必須在“總面積差別解決”條款中確立總面積產(chǎn)生偏差時(shí)的處理方式。
4、留意權(quán)利義務(wù)是不是相等
業(yè)主在簽訂的時(shí)候需要注意，針對(duì)房地產(chǎn)商所提出的自己覺(jué)得不合理?xiàng)l文，必須發(fā)表自己的修改建議，協(xié)商解決，如果你認(rèn)為權(quán)益在交易之中無(wú)法保證，而房地產(chǎn)商也不允許改動(dòng)或填補(bǔ)得話，買(mǎi)房者有權(quán)利再選擇房地產(chǎn)商及新樓盤(pán)。
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