商品房驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)是什么
一、商品房驗(yàn)收程序1、對(duì)墻面進(jìn)行整體檢查：看墻壁是否出現(xiàn)裂痕，手拿榔頭輕擊墻面，聽內(nèi)部是否有空檔，接著檢查室內(nèi)各個(gè)墻面是否存在漏水現(xiàn)象。
2、測(cè)量地面水平差和層高：測(cè)量地面水平差。地面水平差正常范圍為：2cm左右，3cm屬于可接受高度。測(cè)量層高，對(duì)照合同，是否一致。
3、檢查煙道：準(zhǔn)備紙張，將其點(diǎn)燃至冒煙，接著放到煙道下方，觀察煙氣是否會(huì)被吸走。
4、門窗：檢查各個(gè)房間的門窗密封是否良好，以及開合靈活與否。
5、對(duì)煤氣表進(jìn)行細(xì)致檢查：使用冒煙的紙，將其置于報(bào)警器附近，檢驗(yàn)靈敏度，看是否能做到自動(dòng)關(guān)閉電磁閥。如不能，需要立刻報(bào)修。
6、檢查衛(wèi)生間下水管孔距：孔距就是指地面上的中心到墻的距離。測(cè)量時(shí)數(shù)據(jù)大于30厘米屬于正常情況。一般貼磚后距離為30厘米。
7、通過(guò)閉水實(shí)驗(yàn)檢查防水：新房交接時(shí)一般做好了防水，為了確保萬(wàn)無(wú)一失，可以通過(guò)閉水試驗(yàn)，檢測(cè)漏水情況。
8、檢查空調(diào)孔、排氣孔：檢查空洞有沒(méi)有出現(xiàn)里高外低的情況。如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)要求整改，避免雨水倒灌。檢查裝修時(shí)是否預(yù)留了排氣孔，其次排氣孔的位置不能太低，否則影響后期吊頂安裝。
9、檢查電路和插座：利用萬(wàn)用表檢測(cè)電路情況，如發(fā)現(xiàn)短路要及時(shí)處理。
二、商品房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
購(gòu)房者應(yīng)先查看開發(fā)商的三書一證一表，對(duì)照合同確定房屋面積;確定房屋物業(yè)情況;對(duì)房屋質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、設(shè)施進(jìn)行檢查，包括門窗，陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開裂現(xiàn)象，墻體平整度，是否滲水，有裂縫。如果有問(wèn)題要及時(shí)和開發(fā)商溝通。確定無(wú)誤之后就可以繳納費(fèi)用了。
商品房驗(yàn)收不合格怎么辦
1、要求實(shí)際履行。如果買受人購(gòu)買的房屋基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量有問(wèn)題，可以通過(guò)加固修復(fù)，保證建筑安全，買受人可以要求賣方按照法律規(guī)定和合同約定的內(nèi)容履行義務(wù)。
2、合同可以終止。如果買受人在房屋基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量問(wèn)題后難以通過(guò)修復(fù)方式解決，可以要求終止合同。終止合同是一項(xiàng)嚴(yán)厲的措施，一般禁止當(dāng)事人在沒(méi)有任何法律或約定依據(jù)的情況下任意終止合同。
3、可以要求違約金和損害賠償。如果賣方交付的房屋不合格，買受人無(wú)論是要求實(shí)際履行合同，都不會(huì)影響賣方的賠償和賠償。
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