別墅70年產(chǎn)權(quán)、40年產(chǎn)權(quán)不同點(diǎn)在哪里
1、土地性質(zhì)不同：70年產(chǎn)權(quán)的土地主要用于建設(shè)民用住宅，而40年產(chǎn)權(quán)的土地用于商業(yè)、旅游和娛樂(lè)類建筑。2、房屋價(jià)格不同：70年產(chǎn)權(quán)的房子的拿地成本較高，所以房?jī)r(jià)也高，而40年產(chǎn)權(quán)的房子成本低，房?jī)r(jià)也更低。即使是同一區(qū)域的房子，它們的價(jià)格也存在很大的差異。
3、落戶政策不同：70年產(chǎn)權(quán)的房子屬于住宅屬性，能落戶。而40年產(chǎn)權(quán)的房子屬于商業(yè)辦公屬性，不能落戶。
4、貨款要求不同：70年產(chǎn)權(quán)的房屋能選擇商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款，最長(zhǎng)可貸30年。而40年產(chǎn)權(quán)的房屋只能全款或商業(yè)貸款，最長(zhǎng)貸款為10年。
5、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同：40年產(chǎn)權(quán)的住宅水電費(fèi)按照商業(yè)用水、用電標(biāo)準(zhǔn)繳納，而70年產(chǎn)權(quán)的住宅則按照民用標(biāo)準(zhǔn)繳納。
6、交易稅費(fèi)不同：40年產(chǎn)權(quán)的房屋稅費(fèi)比70年產(chǎn)權(quán)的房屋稅費(fèi)高。比如賣(mài)掉一套70年產(chǎn)權(quán)的房屋，且同時(shí)滿足家庭唯一住宅、購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)五年的條件，那可以免交個(gè)稅。如賣(mài)掉40年產(chǎn)權(quán)的房屋，無(wú)論是否滿足上述條件，都要繳納個(gè)稅。
買(mǎi)別墅注意事項(xiàng)
1、“五證”不齊全
大多數(shù)別墅都是建在郊區(qū)，購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候一定要注意開(kāi)發(fā)商的證件是否齊全，包括建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《商品房預(yù)售許可證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》等，這些都是辦理產(chǎn)權(quán)證的必備條件。不要因?yàn)檗k不到產(chǎn)權(quán)而產(chǎn)生很多麻煩。
2、警惕價(jià)格陷阱
別墅的面積跟住宅不一樣，一般都包括了花園、泳池等配套設(shè)施，在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候一定要詢問(wèn)清楚這些配套設(shè)施是否包含在內(nèi)。有些開(kāi)發(fā)商模棱兩可，不跟消費(fèi)者表述清楚，等別墅買(mǎi)下后才發(fā)現(xiàn)綠化、花園等配套設(shè)施要另外購(gòu)買(mǎi)，超出自己的價(jià)格預(yù)算范圍。
3、交房期限
別墅的交房時(shí)間要跟開(kāi)發(fā)商確認(rèn)清楚，還有詢問(wèn)清楚別墅交房時(shí)是否可以通電、通水、通氣、通車等，以及別墅的配套設(shè)施是否交房的時(shí)間可以完工，一起投入使用。
4、合同條款
在購(gòu)買(mǎi)別墅的時(shí)候要仔細(xì)看清合同的條例，有些開(kāi)發(fā)商會(huì)在合同中加上一些補(bǔ)充條款，這一般都只強(qiáng)調(diào)了消費(fèi)者的義務(wù)，而沒(méi)有體現(xiàn)他們的權(quán)利。所以購(gòu)房合同一定要認(rèn)真審閱，如果有不平等條約的話可以選擇拒簽，也可以跟開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)處理。
5、私人區(qū)域小配套
別墅是獨(dú)立式的住宅，一般都是多層，它跟普通住宅最大的區(qū)別是除了別墅房屋以外，還配有私人花園、泳池等，私人花園和泳池的面積，私密性等都需要注意。
6、社區(qū)環(huán)境
別墅的社區(qū)環(huán)境也要注意，周邊的超市、餐飲、健身房、會(huì)所等配套要齊全，這樣才能保證生活的基本需求。購(gòu)買(mǎi)別墅的時(shí)候要把開(kāi)發(fā)商宣傳的配套設(shè)施列入購(gòu)房合同中，用來(lái)檢測(cè)交房的標(biāo)準(zhǔn)，并約定好違約責(zé)任。
7、謹(jǐn)防虛假宣傳廣告
購(gòu)買(mǎi)別墅的時(shí)候不能輕信開(kāi)發(fā)商的宣傳廣告，有的開(kāi)發(fā)商為了促進(jìn)購(gòu)買(mǎi)，在廣告中大肆宣傳，夸大其詞。例如一些開(kāi)發(fā)商宣傳時(shí)會(huì)把幼兒園、小學(xué)等設(shè)施列入其中，等交房后業(yè)主才發(fā)現(xiàn)上當(dāng)受騙，所以購(gòu)買(mǎi)別墅時(shí)一定要核實(shí)宣傳廣告的真實(shí)性。
8、臨海別墅地勢(shì)與安全問(wèn)題
很多靠海的別墅很受歡迎，海景別墅不僅視野遼闊，風(fēng)景壯觀，而且空氣質(zhì)量好，利于健康，所以是居住的最佳地點(diǎn)。不過(guò)在選購(gòu)海景別墅的時(shí)候要注意周邊的地勢(shì)和安全，觀察漲潮時(shí)是否會(huì)對(duì)別墅有影響。
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