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1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行。

2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%。

3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。

首套房契稅減免政策2021　　
1、對購買家庭唯一住房，家庭成員包括購房人、配偶以及未成年子女，房屋面積是90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積是90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

2、對個人購買家庭第二套改善性住房的，房屋面積是90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;房屋面積是90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

3、家庭第二套改善性住房指的是已經(jīng)擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房，另外要注意的是北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施。

4、國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征契稅;城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征契稅;因不可抗力失去住房而重新購買住房的，視情況準(zhǔn)予減征或者免征契稅。

首套房契稅計算方式　　
1、中華人民共和國契稅暫行條例中第三條規(guī)定，契稅稅率是3%到5%，大部分區(qū)域?qū)嵭械氖?%，契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)則的起伏內(nèi)按照本地的實際情況來定，且需要報財政部和國家稅務(wù)總局存案。

2、征收機(jī)關(guān)需要查詢交稅人契稅交稅記載，沒有記載或有記載有疑義的，要按交稅人的請求，由房地產(chǎn)主管部門經(jīng)過房子掛號信息系統(tǒng)查詢交稅人家庭住宅掛號記載，并出具書面查詢成果。

3、如果因不具有查詢條件而無法供給家庭住宅掛號查詢成果的，交稅人需要向征收機(jī)關(guān)提交家庭住宅實有套數(shù)書面誠信確保，誠信確保不實的，屬于虛偽交稅申報，按照中華人民共和國稅收征收管理法的有關(guān)規(guī)定處理。

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首套房契稅優(yōu)惠政策介紹

#筆記內(nèi)容# 2022-6-10

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