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推遲過戶的房子最好不要買，在二手房的交易中，經常出現(xiàn)這樣的情況，就是買賣雙發(fā)在簽訂了房屋買賣合同后并不急于辦理房屋過戶手續(xù)，而是等待一段很長的時間之后，再到房屋主管部門辦理房屋的過戶手續(xù)。但這并不保險，由于交易時間過于延長，增加了交易過程中出現(xiàn)意外及一方違約的可能，即便將合同進行公證，也不能排除出賣人將房屋再次轉讓的可能，即一房二賣的可能。

二手房推遲過戶的風險
1、一方違約風險

在沒過戶之前，買賣雙方可能會因為房價的波動而要求調整交易價格。尤其是在城市房價高速上漲的那幾年，賣方毀約的情況更是不勝枚舉，他們或不配合網簽、貸款、過戶等，甚至轉手另賣都有可能。

這種風險一旦發(fā)生，就極易導致交易無法繼續(xù)，買方最終無法取得房屋所有權。當然，在一定條件下，買方也可以通過訴訟拿到不動產權證，但這肯定要付出大量的時間、金錢和精力。

2、有貸款的房子，賣方有不按時歸還貸款的風險

如果賣方所售房子有貸款，在過戶之前就應該還清貸款。如若賣方未按要求還清貸款，則房子有可能會被銀行收回，買方可能會落得“房、錢兩空”的境地。

3、賣方的其他債務和糾紛引發(fā)的風險

在簽約付款至房產過戶期間，如果賣方有債務等其他糾紛引起訴訟，債權人或相關權利人可能會到法院申請查封、保全該房。一旦發(fā)生這樣的情況，直接導致房產不能辦理過戶手續(xù)，甚至有被法院執(zhí)行，從而導致錢房兩空的風險。

4、政策變化風險

購房政策、房貸政策等都不是買賣雙方所能控制的。一旦新政出臺，很可能導致買方不具備購買資格或不符合貸款條件，或者因政策變化等原因導致稅費數(shù)額發(fā)生變化，雙方對增加的稅費承擔產生爭議。

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推遲過戶的房子可不可以買呢？

#筆記內容# 2022-6-13

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