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1、定義上的區(qū)別

拆遷還建房是指政府或開發(fā)商在進行城市道路建設和一些設施建設項目時，針對被拆遷戶無房可居時所進行安置所建的房屋。

商品房則是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發(fā)公司，通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售。

2、產權上的區(qū)別

拆遷還建房并不是完全產權，即你可能具有完全的房屋產權所有權，卻不一定會具有完全的土地使用權。

商品房就不同了，商品房是擁有完全產權的。即具有的完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，是可以正常的上市交易的。

3、交易上的區(qū)別

拆遷還建房的安置對象是特定的動遷安置戶，所以該類房屋的買賣除了受法律、法規(guī)的要求的規(guī)范之外，還會受到當?shù)卣嚓P的地方政策的約束。而且，不少還建房還會有交易時間的限制，會規(guī)定在幾年內不得上市進行轉手。但是，如若拆遷的還建房已經取得了房屋所有權證，那么就可以進行上市交易了。與還建房交易方式不同的就是，商品房沒有明顯交易時間的限制。

4、質量上的區(qū)別

商品房的質量通常還是比較有保障的。但還建房就不同了，由于還建房因為建筑利潤的問題，因此在社區(qū)里的容積率、綠化率、物業(yè)能力相對會明顯較弱一些，也就是居住舒適度往往是沒有商品房高的。

購買拆遷還建房需要注意那幾點?
購買拆遷還建房一定要查清房屋性質：

第一，很多地方為了方便省事，將拆遷還建房，經濟適用房和廉租房，同時建在一個小區(qū)，這時候一定要檫亮眼睛，先查清楚房屋的性質，千萬別上當受騙了。

第二，集體土地上的私房拆遷的還建房，這些還建房的土地性質一般是劃撥地，是沒有繳納土地出讓金的，等房屋交易辦理房產過戶手續(xù)時，需向地稅部門繳納土地出讓金。

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拆遷還建房和商品房有什么不同

#筆記內容# 2022-6-21

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