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1、價格區(qū)別。法拍房都是法院放盤。法拍房價格低原因是法拍房價值要經(jīng)過評估機構(gòu)評估，而評估機構(gòu)評估結(jié)果出來后，到掛網(wǎng)拍賣時間一般都是半年或一年以后，而在這期間房產(chǎn)均有所上漲。二手房均是由業(yè)主放盤，與市場價同等，便宜不了多少，有的甚至比一手新房價格更高。

2、手續(xù)周期區(qū)別。法拍房只要符合銀行貸款條件，僅五個工作日就可審批下來。二手房交易銀行貸款審批時間長，中間存在不少變故，加大購買的風險。且法拍房3個月左右就可以走完全部流程，過戶至拍房者名下。

3、安全問題。法拍房到了法院執(zhí)行階段才拍賣，產(chǎn)權(quán)信息已經(jīng)相當清楚，不會出現(xiàn)再被查封或抵押等情形。從拍賣成交之日到產(chǎn)權(quán)過戶的時間一般為3個月左右，也就是說，只要3個月左右，就可以把該法拍房過戶到自己名下，安全可靠。二手房交易風險較大，在房屋買賣過戶期間，極有可能因賣方存在其他債務(wù)使該房產(chǎn)被法院查封，或賣方一房多賣，或首付款支付至賣方名下被挪用造成無法進行抵押貸款。

法拍房跟普通商品房區(qū)別是什么
1、拍賣房的價格一般低于正常的市場價格。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，拍賣保留價由人民法院參照評估價確定，在第一次拍賣時，保留價不得低于評估價或者市價的80%，如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數(shù)額不得超過前次保留價的20%。一般而言，拍賣房在價格上比較低廉，成交價普遍比市場上同地段、同品質(zhì)的房產(chǎn)低，有時由于房產(chǎn)拍賣現(xiàn)場經(jīng)常會出現(xiàn)互相叫價，使最終房價高于市場價格的情況也時有發(fā)生。

2、司法拍賣也會受限購政策的限制。有些人認為，司法拍賣不受限購限制，各地情況不一樣。目前不少法院系統(tǒng)的拍賣都是委托給專業(yè)公司進行，法院作為委托人根本沒有能力審查競買人的資質(zhì)。在此情況下，有些法院所采取的做法是，在發(fā)布拍賣公告時，就明確標注凡參加競買房產(chǎn)的競買人均需符合當?shù)叵拶徴咭?guī)定，因該政策導(dǎo)致的后果由買受人自行承擔，委托人及拍賣人不承擔任何責任。

3、拍賣房往往不能辦理按揭貸款。在法院主導(dǎo)的拍賣中，大部分情況下，購房者必須一次性交付付款，不能按揭貸款，只有對于本身資質(zhì)較好的客戶，才有可能供貸款支持。如果銀行貸款批不下來，會導(dǎo)致保證金被沒收。

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法拍房和二手房點在哪里？

#筆記內(nèi)容# 2022-6-23

評論

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