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沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的房子能否起訴變更產(chǎn)權(quán)，未辦理房產(chǎn)證的房屋，可以向人民法院起訴確權(quán)，人民法院判決后，可以依據(jù)法院生效判決書(shū)辦理過(guò)戶登記?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百三十三條：【物權(quán)糾紛解決方式】物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過(guò)和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。

沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的房子能不能起訴變更產(chǎn)權(quán)呢？

無(wú)法辦理房產(chǎn)證的原因有哪些?
1、開(kāi)發(fā)商的原因。開(kāi)發(fā)商在銷售房屋時(shí)沒(méi)有取得完整的五證。五證是指，《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。如果五證中缺少任何一證，都不可能辦到產(chǎn)權(quán)證。

2、開(kāi)發(fā)商擅自更改房屋性質(zhì)、變更規(guī)劃。開(kāi)發(fā)商雖已取得五證，但私自更改了房屋的使用性質(zhì)。另外，開(kāi)發(fā)商擅自改變規(guī)劃、違規(guī)建設(shè)，也是無(wú)法取得房本的。

3、開(kāi)發(fā)商將房屋抵押給他人。開(kāi)發(fā)商取得五證，并已取得大產(chǎn)權(quán)證，但開(kāi)發(fā)商已將該房屋抵押給了別人，同時(shí)出售該房屋。如果開(kāi)發(fā)商不能及時(shí)履行到期的債務(wù)，抵押權(quán)人要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的話，購(gòu)房者肯定是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書(shū)了，甚至連居住權(quán)都沒(méi)有。

4、房屋質(zhì)量檢驗(yàn)不合格。根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條，建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用。只有驗(yàn)收合格的，開(kāi)發(fā)商才可以將房屋交付給買房人使用。開(kāi)發(fā)商建好的新房存在質(zhì)量問(wèn)題，沒(méi)法通過(guò)政府有關(guān)部門的驗(yàn)收，就不具備交房條件，交不了房，也沒(méi)法辦下來(lái)房本。

房產(chǎn)證一直不辦理有什么影響?
1、不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租、抵押貸款等活動(dòng)。

2、在房屋被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。

3、如因項(xiàng)目非法開(kāi)發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。

4、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。

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沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的房子能不能起訴變更產(chǎn)權(quán)呢？

#筆記內(nèi)容# 2022-7-2

評(píng)論

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沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的房子能不能起訴變更產(chǎn)權(quán)呢？

#筆記內(nèi)容# 2022-7-2

評(píng)論

沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的房子能不能起訴變更產(chǎn)權(quán)呢？