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房頂漏雨在物業(yè)費維修范圍之內(nèi)。屋頂漏雨屬于建設(shè)單位保修范圍，通過物業(yè)或者開發(fā)商解決。如果有其他原因無法解決的，應(yīng)該從房屋維修基金里支出，這筆錢要到房管部門申請，如果沒有這筆錢的話，只好該由漏雨樓里全部業(yè)主均攤。

物業(yè)維修費用的開支要看物業(yè)服務(wù)合同的約定。物業(yè)共有部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修，物業(yè)服務(wù)合同中有約定的按約定。沒有約定的，從物業(yè)專項維修資金中列支。屋頂漏雨維修也是如此。

屋頂漏水的原因有哪些?
1、通管道導(dǎo)致的房頂漏水。因為每一層樓都要接上管道，也許因為管道與樓板接觸處沒有充分地合閉，因而導(dǎo)致房頂漏水。如果是樓上層施工的問題，那就要找對方，讓對方做防水。

2、樓板結(jié)構(gòu)問題。有可能是因為年久的原因，也可能是因為質(zhì)量的原因，讓樓板在使用的過程中出現(xiàn)問題，因此造成漏水。

3、上層樓房施工破壞防水層。解決辦法則是找對方協(xié)商，把防水層補回去，即可解決房頂漏水的情況。

樓頂漏水用什么防水材料補?
1、彈性體高聚物改性瀝青防水卷材SBS，這種材料防水性能還不錯，使用壽命大約在15年左右，但實際使用壽命和施工水平有關(guān)，做的好用10年也沒有問題，做不好，用兩三年就失效了。這種材料如果外露，需要時金屬面或巖片面的，PE膜的不建議外露使用，否則防水壽命只有4年左右。該種材料主要用于北方寒冷地區(qū)。

2、塑性體改性瀝青防水卷材APP，該種材料和SBS的區(qū)別在于抗高低溫不同，SBS適用于北方城市，APP適合于南方地區(qū)，使用APP的耐老化性能比SBS要好。

3、Tpo防水卷材，該卷材的特點是可以外露使用，比較輕，耐候性好，材料壽命可達到30年。但防水壽命和施工技術(shù)有關(guān)，如果屋面形狀太復(fù)雜不建議使用。該材料的施工方法有滿粘和機械固定兩種施工方法，滿粘的話，對粘接膠的要求較高。

4、PVC防水卷材，該類卷材綜合性能沒有TPO好，一個是不環(huán)保，二個是隨著時間的推移會釋放塑化劑，材料會越來越脆。

5、三元乙丙橡膠防水卷材，這種材料的壽命可達40年，耐候性非常好，但為什么沒有被廣泛應(yīng)用呢，因為這種材料是膠粘的，對膠水的要求特別高，能滿足要求的膠水極少，所以經(jīng)常是剛做上去沒多久就起泡和脫膠，從而失去防水作用。

6、聚氨酯防水涂料，防水性能不錯，但不能外露，外露的話，壽命通常不足2年，通常是配合高分防水卷材使用，比如TPO防水卷材、PVC防水卷材、三元乙丙防水卷材。

7、蠕變?yōu)r青防水涂料，該材料和改性瀝青防水卷材配合使用，可以缺陷互補，增加防水性能。

8、丙烯酸防水涂料，該類材料主要用于金屬屋頂、彩鋼瓦屋頂、鐵皮屋頂漏水點的維修，施工簡答方便，成本較低。透明的丙烯酸防水涂料，則用于外墻的滲漏水維修。

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房頂漏雨在不在物業(yè)費維修范圍之內(nèi)呢？

#筆記內(nèi)容# 2022-7-15

評論

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