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小區(qū)外墻面所有權(quán)屬于全體業(yè)主。個人專有部分不包括小區(qū)外墻面，單個居民對與其專有部分緊密相聯(lián)的外墻面不擁有所有權(quán)。居民住宅小區(qū)的外墻面屬于小區(qū)全體業(yè)主所有。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》第二百七十四條，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。

第二百八十四條，業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理。

小區(qū)外墻漏水歸物業(yè)修還是業(yè)主修
一般是由物業(yè)維修，因為外墻屬于公共部分，所以是物業(yè)的維修范圍，但如果是因為人為破壞，導(dǎo)致外墻滲水，那么應(yīng)由破壞者進行維修，并承擔(dān)相應(yīng)的損失責(zé)任分，如果破壞人沒有辦法維修，可由物業(yè)進行維修，破壞者承擔(dān)相應(yīng)的費用。

怎么確認(rèn)外墻滲水的責(zé)任人
1、如果是新購買的一手房，還未過保質(zhì)期的，那么外墻發(fā)生滲水，就要由開發(fā)商來承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。一般情況下，新房的保修期為5年，開始時間為交房日期，當(dāng)用戶遇到這種情況時，可以麻煩物業(yè)出面，要求開發(fā)商維修，并承擔(dān)責(zé)任，若開發(fā)商不承擔(dān)責(zé)任，可以尋求法律幫助，維護自身權(quán)益。

2、如果房屋已經(jīng)過了質(zhì)保期，并且因為物業(yè)管理不善，導(dǎo)致外墻出現(xiàn)滲水，那么需要有物業(yè)公司來承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

3、如果房屋因為自然老化，導(dǎo)致外墻出現(xiàn)滲水，物業(yè)公司可提取公共維修基金，對外墻滲水的部分進行維修。當(dāng)然，提取維修基金的時候，必須要通過至少三分之二以上的業(yè)主同意。

4、如果因為業(yè)主違規(guī)裝修，導(dǎo)致外墻滲水，那么屬于業(yè)主的個人行為，需要獨自賠償相應(yīng)的費用，并承擔(dān)維修工作。

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小區(qū)外墻所有權(quán)一般是屬于誰呢？

#筆記內(nèi)容# 2022-7-19

評論

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