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開(kāi)發(fā)商已經(jīng)出售房屋是能被查封的，具體需要滿足的條件如下：《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條規(guī)定被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過(guò)戶登記的財(cái)產(chǎn)出賣(mài)給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié);第三人已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有，但未辦理過(guò)戶登記手續(xù)的，如果第三人對(duì)此沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。

房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)期間被法院查封后該怎么辦
可以提出異議。

二手房買(mǎi)賣(mài)已成為當(dāng)前社會(huì)普遍存在的一種交易方式，但買(mǎi)受人由于缺乏法律意識(shí)，未能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，當(dāng)涉案房產(chǎn)變更登記前，作為執(zhí)行標(biāo)的被法院依法查封、凍結(jié)后，買(mǎi)受人對(duì)訴爭(zhēng)房產(chǎn)就存在訴訟風(fēng)險(xiǎn)。

最高人民法院《關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》對(duì)此類情形有了明確規(guī)定，對(duì)案外人提出的房屋產(chǎn)權(quán)異議，對(duì)已登記的不動(dòng)產(chǎn)，按照不動(dòng)產(chǎn)登記簿判斷。另外，金錢(qián)債權(quán)執(zhí)行中，買(mǎi)受人對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的財(cái)產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能排除執(zhí)行的，法院應(yīng)予以支持：

1、在法院查封之前，已簽訂合法有效的書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同;

2、在法院查封前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn);

3、已支付全部?jī)r(jià)款，或已按合同約定支付部分價(jià)款且剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行;

4、非因買(mǎi)受人自身原因未辦理過(guò)戶登記的。

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開(kāi)發(fā)商已經(jīng)出售房屋能不能否查封呢？

#筆記內(nèi)容# 2022-7-21

評(píng)論

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