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購買爛尾樓后，首先應該明確房子是否屬于合法銷售，目前產(chǎn)權屬于誰，然后在聯(lián)合小區(qū)內(nèi)其他業(yè)主，一起使用法律的武器解決問題。如果樓房有爛尾的風險，可以適當給開發(fā)商一些解決危機的時間，如果因為資金問題已經(jīng)宣布破產(chǎn)的，購房者不可以退房，但在拍賣后可以得到相應的補償款。

爛尾樓通常會怎么處理
1、拍賣，如果開發(fā)商資不抵債并宣布破產(chǎn)，房子已經(jīng)存在爛尾的危機了，那么開發(fā)商的財務就會被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，購房者比債主更容易等到一些房產(chǎn)企業(yè)的補償款的。

2、賠償，遇到房地產(chǎn)項目爛尾的時候，業(yè)主一定要齊心一致，去法院起訴開發(fā)商，這樣才能獲得賠償。如果業(yè)主不齊心，法院也沒辦法處理，可能就得不到賠償。

3、籌資，如果購買的房子只是有可能爛尾，可以給開發(fā)商多一點時間，讓其自行籌資復工，工程完結之后，可降低購房者的損失。

4、尋求政府幫助，市、區(qū)政府找融資平臺解封重新抵押復工。當?shù)卣畷鶕?jù)不同的情況采用不同的方法進行干涉處理。如果是開發(fā)商缺資金，那么政府會期限該企業(yè)籌集基金或者是引入合伙人。如果是違法違規(guī)的，那么政府會要求其在制定的時間內(nèi)進行整改。

爛尾樓如何停貸
房子爛尾想要申請銀行停貸，需要與開發(fā)商解除房產(chǎn)買賣關系，要求對方返還購房款，從而解除與銀行的抵押合同，停止還款。用戶不解除售房合同和借款合同不能停止還貸，單方面停止還款屬于違約。

單方面停止還款這種維權方式在法律上是不可取的。要了解您與開發(fā)商的購房合同和您與銀行的直接借貸合同是兩個相互獨立的合同。您與銀行的債務關系不會因房屋狀況而改變，即使您的房屋因開發(fā)商資金問題而面臨爛尾，您也需還上銀行的資金。更嚴重的是，如果你的房子陷入爛尾，銀行也有權執(zhí)行你的其他財產(chǎn)以收回貸款。自然沒有人想要房子爛尾，但在維權過程中，月供最好不要斷。

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買了爛尾樓如何處理呢？

#筆記內(nèi)容# 2022-7-29

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