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五證不齊全的房子不可以過(guò)戶，因?yàn)橹挥形遄C齊全且小區(qū)通過(guò)綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，二手房過(guò)戶以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。無(wú)證不齊全不能辦理房產(chǎn)證，沒(méi)有房產(chǎn)證房子肯定也不能辦理過(guò)戶了。

房產(chǎn)五證指哪五證?
1、房產(chǎn)五證是指：規(guī)劃部門(mén)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;國(guó)土部門(mén)的《國(guó)有土地使用權(quán)證》;《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》;建設(shè)部門(mén)的《建設(shè)工程許可證》;國(guó)土部門(mén)的《商品房銷售(預(yù)售)許可證》這五證。開(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤(pán)銷售之前需要把這些證件辦理齊全。

2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是該樓盤(pán)開(kāi)發(fā)建設(shè)符合城市規(guī)劃規(guī)定的法律憑證?！秶?guó)有土地使用證》就是指土地使用者以及開(kāi)發(fā)公司申請(qǐng)，由當(dāng)?shù)氐恼块T(mén)頒發(fā)的土地使用權(quán)的法律憑證?！秶?guó)有土地使用證》中會(huì)注明土地的使用面積、土地使用年限、土地位置及用途等內(nèi)容。這幾年新開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)有的是《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》替代《國(guó)有土地使用證》。

3、《建筑用地規(guī)劃許可證》是經(jīng)過(guò)城市規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的，該建設(shè)樓盤(pán)的容積率、位置及高度等內(nèi)容符合規(guī)定的法律憑證?！督ㄔO(shè)工程許可證》是施工建設(shè)單位的施工法律憑證，沒(méi)有此證的樓盤(pán)是違章建筑，是不能受法律保護(hù)的。

4、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是政府房地產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司銷售商品房的法律憑證。如果是現(xiàn)房的話，開(kāi)發(fā)商還應(yīng)該具備竣工備案表。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的話，那么你跟開(kāi)發(fā)商簽訂的房屋買賣合同等文件都是無(wú)效的。

無(wú)證不齊全的房子購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)有哪些?
1、簽訂合同將無(wú)效。

如果你買的房子五證不齊，那么也就是說(shuō)沒(méi)有合法身份，當(dāng)然你簽合同也就沒(méi)有意義了。可能你把錢交給開(kāi)發(fā)商了，但是開(kāi)發(fā)商這個(gè)房子是無(wú)法網(wǎng)簽備案的，這就意味著你交了錢沒(méi)有法律保障。

2、一房多賣。

既然你們所簽合同無(wú)效，自然開(kāi)發(fā)商這套房子是沒(méi)有在官方備案的，那么他有可能會(huì)把這套房子繼續(xù)賣給其他人。購(gòu)房者的權(quán)益或無(wú)法保障。

3、質(zhì)量無(wú)法保障。

很顯然，如果開(kāi)發(fā)商五證不全，肯定意味著不具備建造商品房的資質(zhì)，當(dāng)然也就沒(méi)有賣房的資格了，所以，你買了之后自然也就難以得到法律的保護(hù)，質(zhì)量問(wèn)題不過(guò)關(guān)你都沒(méi)地說(shuō)理去。

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五證不齊全的房子能不能過(guò)戶呢？

#筆記內(nèi)容# 2022-8-4

評(píng)論

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五證不齊全的房子能不能過(guò)戶呢？

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評(píng)論

五證不齊全的房子能不能過(guò)戶呢？