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1、層高低。普通商品房層高在2.8-3米之間，復(fù)式房子是把總層高4-5米的房子中間做了一個(gè)隔斷，隔成了兩個(gè)相對(duì)獨(dú)立的空間，拋去隔層的厚度后，其實(shí)上下兩層的層高都很低，居住起來(lái)很壓抑、擁擠。而且受戶型格局的限制，有部分功能區(qū)長(zhǎng)期照不到太陽(yáng)，甚至白天都需要開(kāi)燈。

2、房屋單價(jià)高。復(fù)式房的單價(jià)遠(yuǎn)高于平層，而且復(fù)式由于增加了樓梯的設(shè)計(jì)，實(shí)際還會(huì)浪費(fèi)掉很大一部分面積，計(jì)算下來(lái)復(fù)式的價(jià)格不比平層便宜多少。另外復(fù)式房大多是商住公寓性質(zhì)的，物業(yè)水電的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是住宅的兩倍。

3、裝修難度大。毛坯復(fù)式房需要自己做隔斷，隔斷后單層層高低、面積小，工人要在本就不合理的空間內(nèi)裝修、改造，工程量大施工難度高，裝修的成本自然會(huì)上升。

4、存在安全隱患。一方面復(fù)式房的隔斷材料存在隱患，如果質(zhì)量不過(guò)關(guān)可能會(huì)引起斷裂的風(fēng)險(xiǎn);另一方面復(fù)式房肯定會(huì)有樓梯的設(shè)計(jì)，如果樓梯設(shè)計(jì)過(guò)窄，雖然節(jié)省了房屋面積，但是會(huì)給使用者造成安全隱患。

5、房屋產(chǎn)權(quán)年限短。復(fù)式房一般是商住房，房屋產(chǎn)權(quán)年限僅有40年。

復(fù)式房的缺點(diǎn)
1、自然通風(fēng)采光或較差

這個(gè)缺點(diǎn)主要體現(xiàn)在小型復(fù)式公寓。由于空間有限，復(fù)式住宅進(jìn)深大、寬窄小，如果朝向不好通風(fēng)和采光會(huì)不太好。這個(gè)在購(gòu)買公寓的時(shí)候一定要實(shí)地查看方位。

2、層高的限制

部分復(fù)式住宅不是真正意義上的“兩層樓”。所以，在將空間分割成上下兩層后必然會(huì)使這兩層在層高上受到一些影響。雖然動(dòng)靜分開(kāi)了、儲(chǔ)物空間也大了，但是這些是以犧牲層高為代價(jià)的。尤其現(xiàn)在流行的復(fù)式公寓應(yīng)當(dāng)注意這點(diǎn)，有些人感覺(jué)上層居住太壓抑應(yīng)當(dāng)慎重購(gòu)買。

普通住宅目前層高為2.8米左右，目前有些公寓層高能做到5米，但是通常公寓層高為4.5米，上層略微有點(diǎn)壓抑。所以要根據(jù)實(shí)際項(xiàng)目戶型來(lái)看具體情況。

3、樓梯間占空間，上下樓不方便。

樓梯間可能會(huì)占掉10-15平方，當(dāng)然平層設(shè)計(jì)不好的也存在過(guò)道占空間的問(wèn)題，相對(duì)來(lái)說(shuō)復(fù)式浪費(fèi)的更多一些。而且會(huì)有些人覺(jué)得上下樓梯不方便，尤其老人和小孩。

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為什么大家不建議買復(fù)式房子呢？

#筆記內(nèi)容# 2022-8-19

評(píng)論

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為什么大家不建議買復(fù)式房子呢？