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買二手房個(gè)稅和契稅不都是買方付，買二手房個(gè)稅是由賣方付的，契稅由買方付。但是在二手房實(shí)際交易中，賣家通常會(huì)把個(gè)稅算進(jìn)房價(jià)中，轉(zhuǎn)嫁給買方支付。

二手房需要交納哪些稅款
1、契稅

契稅的比例要按照房屋的面積和房屋數(shù)量來決定，而且是由買方付契稅，如果自己購買的這套房是屬于自己名下的第一套房而且面積是在90平米以下，那它的契稅是按照整個(gè)房價(jià)的1%收取。如果購買的是第二套房，但是它的面積也在90平米以下，那它的契稅也是按照1%收取，如果90平米以上的是按照1.5%征收，但房屋的面積如果超過了140平是按照總房價(jià)的3%收取。

2、個(gè)人所得稅

個(gè)人所得稅是由賣方來承擔(dān)，一般是按照房產(chǎn)總價(jià)格的1%收取，或者有的地方是按照房屋價(jià)格差額的20%來收取，但是要注意如果這套房是屬于個(gè)人名下的唯一一套房產(chǎn)，而且使用年限已經(jīng)超過了五年，那這種情況下是可以免除交納個(gè)人所得稅的。如果這兩個(gè)條件有任何一個(gè)條件不滿足，都應(yīng)該按照正常的流程繳納個(gè)人所得稅，除此之外如果這套房產(chǎn)它的性質(zhì)是屬于非住宅類型的房產(chǎn)，不管是什么情況都需要正常繳納個(gè)人所得稅。

3、增值稅

增值稅一般是按照房屋總價(jià)額的5%來收納，但是如果這套房子購買已經(jīng)超過兩年，在售賣時(shí)一般是免征收這種增值稅的。除了增值稅主板還有一個(gè)是增值稅附加稅，如果需要交納增值稅附加稅是按照交納增值稅的金額12%收取，增值稅附加稅中包含了城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加稅，還有教育附加稅，因?yàn)槊總€(gè)地方他的政策還是有一些差異的，所以具體繳納還是要結(jié)合當(dāng)?shù)氐恼摺?br />
4、印花稅

印花稅就是指在取得交易證明時(shí)相關(guān)的印花文件所需要交納的稅款，這個(gè)稅款一般是按照1%來收納，而且買方和買房都需要承擔(dān)一半，目前有些地方是不需要征收印花稅的。

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買二手房個(gè)稅和契稅是不是都是買方付呢？

#筆記內(nèi)容# 2022-8-19

評論

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