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銀行貸款利率是不是房貸利率

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#筆記內(nèi)容# 2022-8-26

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銀行貸款利率是不是房貸利率

銀行貸款利率不是房貸利率。銀行貸款利率包含的利率比較廣泛,而房貸利率只是指買房的貸款利率,房貸利率會根據(jù)央行公布的利率進行調(diào)整,房貸利率調(diào)整時間有三種,會根據(jù)央行利率進行自動調(diào)整,央行降息了房貸也會在按照合同規(guī)定的利率調(diào)整時間進行利率調(diào)整。


買房貸款利率可以申請調(diào)整嗎?

買房貸款利率不可以申請調(diào)整。用戶申請貸款買房,房貸利率由LPR+基點決定,其中LPR以每月公布的數(shù)值為準,基點則由銀行根據(jù)用戶的信用資質(zhì)狀況綜合評估后決定。而一旦簽訂了房貸合同,那么房貸利率就不允許用戶主動申請修改,除非用戶的房貸利率為LPR浮動利率,那么LPR發(fā)生變化時,房貸利率才會跟著變化。

如果出現(xiàn)已經(jīng)簽訂了房貸合同,但是LPR下調(diào)的情況,用戶的房貸利率不會立刻調(diào)整,等到了利率調(diào)整日,LPR才會進行調(diào)整,這樣后續(xù)用戶的房貸利率也會下降。當然,如果用戶的房貸利率為LPR固定利率,則不管LPR如何調(diào)整,用戶的房貸利率在貸款期限內(nèi)是不會發(fā)生任何變化的。

用戶在申請房貸時,可以選擇LPR下調(diào)后再選擇申請,這樣通過了房貸審核,簽訂房貸合同時就會以已經(jīng)下調(diào)的LPR作為參考。
貸款利率應(yīng)如何確定?

1、貸款利率的確定:貸款人應(yīng)按照中國人民銀行規(guī)定的貸款利率的上下限,確定每筆貸款利率,并在借款合同中載明。

2、貸款利息的計收:貸款人和借款人應(yīng)當按照借款合同和中國人民銀行有關(guān)計息規(guī)定,按期計收或交付利息。貸款的展期期限加上原期限達到新的利率檔次時,從展期之日起,按新的期限檔次利率計收。

向銀行按揭貸款購房的,此時銀行方面也不會說是免費提供房貸,換言之會根據(jù)實際的情況收取一定的貸款利息。當然,對房貸利息的計算,自然少不了當事人的房貸利率。


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