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1、如父母有其他合法繼承的情況，需取得其他繼承人同意放棄房產(chǎn)繼承權(quán)的書面證明之后才能辦理；如父母在世時曾經(jīng)立下遺囑，則應(yīng)該按照遺囑中的約定執(zhí)行。

2、開死亡證明。

3、到公證處公證，領(lǐng)取繼承公證書。

4、前往房屋所在地的房管交易申請辦理過戶手續(xù)。

繼承房產(chǎn)要注意哪些問題

1、切莫把多人共有房屋，當(dāng)成一個人的遺產(chǎn)。對此相關(guān)法律規(guī)定，遺產(chǎn)在家庭共有財產(chǎn)之中的，遺產(chǎn)分割時應(yīng)當(dāng)先分出他人的財產(chǎn)。

2、切莫把繼承開始前己不屬于被繼承人的房產(chǎn)當(dāng)作被繼承人的遺產(chǎn)繼承。

3、不要認(rèn)為屬于夫妻二人共有登有夫妻二人名字的房屋，其中一人死亡，不必過戶登記，即屬于生存的一人。我國《城市房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定：我國實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。二人共有的房屋，包括夫妻共有，變?yōu)橐蝗怂斜仨氝M行房屋過戶登記。寫有夫妻二人的名字的房屋，其一人死亡，生存的一方必須通過繼承、過戶手續(xù)才能登記為一人。

4、不要認(rèn)為同居多年即享有配偶繼承權(quán)。雖然按相關(guān)法律的規(guī)定因?qū)λ劳龅囊环奖M了較多的義務(wù)可以適當(dāng)分得遺產(chǎn)，但他享有的不是其合法繼承人的繼承權(quán)，而是繼承人以外的人一種因互助產(chǎn)生的權(quán)利。

5、不要認(rèn)為夫妻關(guān)系存續(xù)期間繼承的遺產(chǎn)都是夫妻共同財產(chǎn)。根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定：遺囑或贈與合同中規(guī)定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)，為夫妻一方的財產(chǎn)。如無特殊約定，上述遺留的房產(chǎn)應(yīng)為田的個人財產(chǎn)，且無論他們共同使用多久，其財產(chǎn)的性質(zhì)都不會改變。

6、不要認(rèn)為婚后買房，產(chǎn)權(quán)證上只寫有一人的名字，就不是夫妻共同財產(chǎn)。根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，夫妻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)除當(dāng)事人另有約定，法律另有規(guī)定以及當(dāng)事人能舉證證明為個人的以外都應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。

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房產(chǎn)過戶給兒子的流程

#筆記內(nèi)容# 2022-9-6

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