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婚前房產(chǎn)出租租金是夫妻共有的?！睹穹ǖ洹芬?guī)定，婚前房產(chǎn)的租金屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因?yàn)檫@是雙方共同經(jīng)營所得。夫妻的共同財(cái)產(chǎn)包括工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬、生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益、繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)以及知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益等。

夫妻共有財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定與范圍
所謂夫妻共同財(cái)產(chǎn)，是指受我國《民法典》調(diào)整的在夫妻關(guān)系存續(xù)期間夫妻所共同擁有或取得的財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《民法典》規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。所謂婚姻關(guān)系存續(xù)期間是指夫妻結(jié)婚后到一方死亡或者離婚之前這段時(shí)間，這期間夫妻所得的財(cái)產(chǎn)，除約定的外，均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。夫妻一方對(duì)夫妻存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)的處分，需征得配偶的同意。根據(jù)《民法典》的規(guī)定，我國的夫妻共同財(cái)產(chǎn)具有以下特征：

1、夫妻共同財(cái)產(chǎn)的主體，是具有婚姻關(guān)系的夫妻，未形成婚姻關(guān)系的男女兩性，如未婚同居、婚外同居等，以及無效或被撤銷婚姻的男女雙方，不能成為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的主體。

2、夫妻共同財(cái)產(chǎn)，是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)，婚前財(cái)產(chǎn)不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?；橐鲫P(guān)系存續(xù)期間，自合法婚姻締結(jié)之日起，至夫妻一方死亡或離婚生效之日止。

3、夫妻共同財(cái)產(chǎn)的來源，為夫妻雙方或一方所得的財(cái)產(chǎn)，既包括夫妻通過勞動(dòng)所得的財(cái)產(chǎn)，也包括其他非勞動(dòng)所得的合法財(cái)產(chǎn)，當(dāng)然，法律直接規(guī)定為個(gè)人特有財(cái)產(chǎn)的和夫妻約定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)的除外。這里講的“所得”，是指對(duì)財(cái)產(chǎn)權(quán)利的取得，而不要求對(duì)財(cái)產(chǎn)實(shí)際占有，

4、夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)有平等的所有權(quán)。夫或妻在處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)上的權(quán)利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，任何一方均有權(quán)決定。夫或妻非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)作重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見，凡是重大財(cái)產(chǎn)問題，未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自處理。

根據(jù)《民法典》的規(guī)定，夫妻共同財(cái)產(chǎn)是婚姻關(guān)系存續(xù)期間的一方或雙方獲得的財(cái)產(chǎn)或收益，具體范圍為：

1、工資、獎(jiǎng)金，以及以工資、獎(jiǎng)金購置的各類動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)。無論夫妻各方收入多寡，有無收入，均不影響他們對(duì)財(cái)產(chǎn)的共有權(quán)。

2、從事經(jīng)營活動(dòng)的收益。無論從事承包、租賃、股份、個(gè)體等經(jīng)營活動(dòng)的是夫妻一方或雙方，其生產(chǎn)、經(jīng)營活動(dòng)所得收益均為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

3、知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益。一方或雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，因著作權(quán)、專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、發(fā)明權(quán)、發(fā)現(xiàn)權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)取得的相應(yīng)經(jīng)濟(jì)利益，無論權(quán)利人是一方或夫妻雙方，其收益均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

4、因繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)。無論繼承人、受贈(zèng)人是一方或夫妻雙方，其繼承和受贈(zèng)所得財(cái)產(chǎn)均屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但在遺囑或贈(zèng)與合同中指明歸一方的財(cái)產(chǎn)，屬于該繼承人或受贈(zèng)人個(gè)人所有;

5、一方一個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資產(chǎn)生的收益。

6、雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金。

7、雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的養(yǎng)老保險(xiǎn)金、破產(chǎn)安置補(bǔ)償費(fèi)。

8、發(fā)放到軍人名下的復(fù)員費(fèi)、自主擇業(yè)費(fèi)等一次性費(fèi)用的婚姻關(guān)系存續(xù)期間應(yīng)得部分夫妻共有。

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婚前房產(chǎn)出租租金是不是夫妻共有呢？

#筆記內(nèi)容# 2022-10-2

評(píng)論

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