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二手房滿二后交易可以免征增值稅，而滿五后交易，如果房子是賣家的唯一住宅，即滿五唯一，那么除了增值稅之外，還會免征個人所得稅，但如果房子滿五不唯一，那么其交易時需要繳納的稅費跟滿二是一樣的。

二手房交易注意事項
1、找中介必須有代理費明細單

目前市場上存在經(jīng)紀公司代理費收取不明確的問題，這中間會存在信息的不對等，最終會損害消費者的利益，因此買賣雙方在簽訂合同時，一定要要求經(jīng)紀公司明確寫明代理費的用途。

2、違約責任要明確

購房人在與二手房房主簽訂購房合同時，應提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時，盡快辦理，避免對方反悔。

3、房款支付保障安全

支付房款有一次性付款或者按期付款兩種方式。一般不建議一次性付款，因為風險太大。如果選擇一次性付款，需要雙方足夠互信、買方有足夠資金、賣方已取得房產(chǎn)證、房屋可立即交付使用、房屋轉(zhuǎn)讓不存在(或可立即解除)抵押等權(quán)利限制等條件。

4、遷移戶口

二手房交易過程中戶口的遷移是非常容易產(chǎn)生糾紛的，也是最易危及到買家利益的一種糾紛。因此，買家在房屋交接日前一天可到相關部門查閱賣家的戶口是否已經(jīng)遷出。如果賣家戶口要在交房后才可遷出，則買家一定要與賣家就此問題約定清楚。

5、房產(chǎn)證的真?zhèn)我b定

鑒定房產(chǎn)證真實性的方法是，與房主一起攜帶身份證、戶口本、房產(chǎn)證到發(fā)證機關核實；身份證的核實方法是，登錄身份網(wǎng)。

二手房買賣交易稅費都有哪些
1、契稅

①對個人購買家庭唯一住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；

②對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅；(北上廣深除外)

2、營業(yè)稅

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。(北上廣深除外)

3、個稅

核定征收方式：應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)。對于個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。

4、印花稅(買賣雙方各0.05%)

印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。

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二手房稅費滿二和滿五不同在哪里

#筆記內(nèi)容# 2022-10-25

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