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外地有房再在上海買房不算二套，但前提是購房者家庭名下在上海市沒有住房，以及購房者家庭名下無商業(yè)性住房貸款記錄和公積金住房貸款記錄，也即是說，上海首套、二套房的認定跟外地是否有房沒關系，只跟是否在上海有房以及是否有住房貸款記錄有關系。

在上海買房條件有哪些
1、上海戶籍

單身

a.成年單身，限購一套

b.成年單身已擁有一套住房，無購房資格

已婚

a.名下無住房，限購兩套

b.已有一套住房(含駐滬部隊現(xiàn)役軍官/現(xiàn)役武警)，限購一套

c.已有兩套住房，無購房資格

2、非上海戶籍

已婚

a.上海市范圍內名下無住宅類房屋+網(wǎng)簽日期前63個月累計正常繳納滿60個月的社會保險或個人所得稅，限購一套

b.上海市范圍內名下有一套及以上住房，無購房資格

c.無法提供網(wǎng)簽日期前63個月累計正常繳納滿60個月的社會保險或個人所得稅，無購房資格

單身

無購房資格

上海買房首套和二套的區(qū)別
1、首付比例的區(qū)別

首套房是您家庭名下在上海沒有房子，而且在全國且范圍內無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，首套首付30%。二套房是對在上海擁有1套住房的本市戶籍居民家庭或有過住房貸款記錄的，二套首付70%。

2、貸款利率的區(qū)別

如今各地房貸利率不斷上漲，很多人也發(fā)現(xiàn)了，二套房的利率上漲比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房貸款利率的區(qū)別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。

3、貸款額度的區(qū)別

二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。一般首套房借款人最高可貸7成，但二套房最高借款人僅能貸3成。具體的貸款額度，以地區(qū)規(guī)定為準。

4、貸款難度不同

二套房貸款的貸款難度會比首套房貸款難度大很多，尤其是在遇到資金比較緊張的時候，二套房貸款往往很難申請到，畢竟銀行要考慮風險。

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外地有房在上海買房算不算二套

#筆記內容# 2022-11-8

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