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二手房如果只剩下23年的產(chǎn)權(quán)，也是可以買的。因?yàn)槭亲≌惖姆课?，?0年產(chǎn)權(quán)到期之后，產(chǎn)權(quán)會(huì)自動(dòng)延期，只需要繳納少量的土地出讓金，可以繼續(xù)擁有土地的使用權(quán)。

但相對(duì)來說因?yàn)閷?shí)際的產(chǎn)權(quán)時(shí)間會(huì)比較短，也就說明房屋本身已經(jīng)有了耗損，根據(jù)目前我國房屋的質(zhì)量來說，在日常生活當(dāng)中會(huì)面臨設(shè)置老化、電路或水管等一系列隱蔽工程的老化，對(duì)比于新房來說會(huì)有較高的安全隱患。

此外實(shí)際的使用產(chǎn)權(quán)時(shí)間太短也會(huì)影響到貸款的審批，就目前銀行的審批標(biāo)準(zhǔn)，貸款年限需要已使用年限+貸款年限≤30年房齡，所以房齡太大的房屋在申請(qǐng)貸款時(shí)就容易被銀行拒絕，需要全款付清，對(duì)于一些購房者來說經(jīng)濟(jì)壓力會(huì)比較大。所以盡可能的選擇房屋使用年限較長一些的住房。

二手房交易的注意事項(xiàng)
1、需要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，讓業(yè)主給你看身份證原件、房產(chǎn)證原件，你留復(fù)印件。注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名，如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名。其次，看購房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購房票據(jù)等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。

2、可讓中介帶你到房管局查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，包括查房產(chǎn)的基本情況，抵押情況及查封情況，是否與人共享等，注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個(gè)人。

3、那購買者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長;有沒有欠費(fèi)情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等。

4、在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，消費(fèi)者應(yīng)從多個(gè)方面對(duì)二手房價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。也可以委托信得過的中介機(jī)構(gòu)或評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估，這個(gè)價(jià)格可以看出房屋的較低保值價(jià)。

5、要求業(yè)主過戶遞資料完成才給50%房款，拿到受理回執(zhí)，確定能拿到房產(chǎn)證才給全款;要求中介過戶遞資料完成才給50%中介費(fèi)，到交完樓才給齊，或者與第三方簽訂協(xié)議。

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二手房只剩下23年產(chǎn)權(quán)建不建議買

#筆記內(nèi)容# 2022-12-1

評(píng)論