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物業(yè)交割保證金是買方支付房款時預(yù)留的部分尾款，為了避免賣方在物業(yè)有拖欠費用(包括物業(yè)費、采暖費、水電燃?xì)獾荣M用)，買方可以直接用物業(yè)交割保證金支付欠費，最大程度保障買方的經(jīng)濟(jì)利益不受侵害。為了購房者能盡早入住房屋，雙方在二手房買賣合同中應(yīng)盡量約定物業(yè)交割保證金，避免之后可能產(chǎn)生的糾紛。

費用糾紛在房屋買賣中經(jīng)常出現(xiàn)，由于雙方的疏忽，沒有在房屋交接時對日常生活費用進(jìn)行結(jié)算，等新業(yè)主入住之后，收到各種賬單，才發(fā)現(xiàn)原房主欠繳了大量費用。所以，建議雙方在簽訂交易合同時，留存一筆物業(yè)保證金，防止房主拖欠物業(yè)費，取暖費，水電燃?xì)獾荣M用，安心做好物業(yè)交割。

物業(yè)交割的具體流程是什么
1、通知業(yè)主、騰空房子

如果有租戶，提前通知租戶到場。

2、清點設(shè)備

清點房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修以及對附贈家電、家具的驗收。附贈的家電、家具要根據(jù)合同約定進(jìn)行驗收，建議在合同中明確所贈家具、家電的數(shù)量和品牌，或者采用圖像資料作為合同附件。建議在交房時就對以上事項進(jìn)行驗收，要特別注意是否有下水道堵塞和墻面滲水等問題。

3、結(jié)清費用

在這個環(huán)節(jié)，需要結(jié)清的費用有水電費、燃?xì)赓M、有線電視費、電話費、物業(yè)費等費用。要求賣方提供最后一次繳費憑證，同時要注意有線電視和固話的過戶問題。

4、戶口遷出

新業(yè)主可到房屋所在地派出所戶籍科核實原業(yè)主的戶口是否已經(jīng)遷出。一般會要求在辦理物業(yè)交割之前辦理完畢戶口遷出手續(xù)，如有特殊情況，賣方暫時不能將戶口遷出的，也要讓賣方作出書面承諾，也可以留部分押金以制約。根據(jù)公安局人口登記管理辦法，新立戶的需要憑個人身份證、戶口本、遷入戶的戶主戶口簿，和房產(chǎn)證原件，正常情況當(dāng)時即可辦理完畢。

5、雙方簽署“物業(yè)交割確認(rèn)書”

交割完畢后，簽署物業(yè)交割確認(rèn)書。買方退還物業(yè)保證金，賣方提供各項費用發(fā)票。

6、辦理物業(yè)更名

完成以上環(huán)節(jié)之后，買方攜帶不動產(chǎn)權(quán)證去物業(yè)公司辦理物業(yè)更名。

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物業(yè)交割要交保證金是什么原因

#筆記內(nèi)容# 2022-12-8

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