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出售房屋主要包括有增值稅、個(gè)稅、印花稅等，其中主要是增值稅和印花稅，增值稅按照按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購(gòu)入價(jià)的差額征收，稅率為5%，個(gè)稅則按照房屋總價(jià)的1%或交易差價(jià)的20%收取，其他的稅費(fèi)整體都不算很多。而商業(yè)房相對(duì)于住房來(lái)說(shuō)不能減免稅費(fèi)，還是不怎么劃算的。

賣房需要什么材料
1、產(chǎn)權(quán)人身份證原件。(如果是夫妻或者其他兩人以上共有的，需要提供兩人身份證原件)。

2、戶口本。

3、房屋所有權(quán)證。(即房產(chǎn)證、土地使用證)。

4、原購(gòu)房發(fā)票(復(fù)印件)、購(gòu)房合同。

5、共有產(chǎn)權(quán)人的聲明。

6、結(jié)婚證復(fù)印件(若單身就要單身證明)。

7、已購(gòu)公有住房、成本價(jià)購(gòu)房、優(yōu)惠價(jià)購(gòu)房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房等房產(chǎn)，出售轉(zhuǎn)讓時(shí)還應(yīng)提供相關(guān)的審批和申請(qǐng)手續(xù)。

個(gè)人賣房需要注意哪些
1、要核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)情況及性質(zhì)，房屋所有權(quán)證是所有權(quán)的標(biāo)志，房屋所有權(quán)證上登記的所有人才是有權(quán)賣房的人，如果非本人賣房，則要有本人和代理人的身份證件及本人簽署的授權(quán)委托書。

2、房產(chǎn)如果有貸款或抵押，要確保解押。交易時(shí)要設(shè)定條款，確保款項(xiàng)用于解押，避免賣方把房款挪作他用。

3、要注意戶口問(wèn)題的特殊處理，很多人購(gòu)房后才發(fā)現(xiàn)前房主的戶口沒(méi)遷出去，要求對(duì)方遷戶口卻被拒絕，這樣的事情法院是沒(méi)法受理和執(zhí)行的。建議在合同中明確原房主的遷出義務(wù)，保留部分尾款，待遷出后支付。

4、要及時(shí)辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)。目前各地存量房買賣都實(shí)施網(wǎng)簽制度，辦理網(wǎng)簽備案可以確保房屋不會(huì)被過(guò)戶給其他人，對(duì)買方是一種保護(hù)，因此簽訂書面買賣合同后，一定要盡早辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)。

5、交易過(guò)程中注意保留證據(jù)。購(gòu)房者付款時(shí)別忘記讓對(duì)方明確出具收條，且較好依據(jù)合同條款，在收條內(nèi)容中明確是付哪個(gè)環(huán)節(jié)的房款。

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商業(yè)用房出售一般是要交什么稅

#筆記內(nèi)容# 2022-12-17

評(píng)論