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房產(chǎn)過戶給子女怎樣更省錢

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#筆記內(nèi)容# 2022-12-31

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遺產(chǎn)繼承可以算得上是最劃算的過戶方式,但是需要等待的時(shí)間較長(zhǎng),必須得等到父母過世以后才能開始繼承。若是從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看,可能繼承過后需要轉(zhuǎn)賣該房產(chǎn),為了避免需要繳納的高額稅費(fèi),選擇買賣的方式無疑是最理想的。

當(dāng)然,具體的過戶方式,還是要根據(jù)實(shí)際的需求來決定,通過比較來選擇哪種方式最為劃算。

房產(chǎn)過戶給子女怎樣更省錢

一、通過繼承的方式將房產(chǎn)過戶給子女

繼承的方式有兩種:法定繼承和遺囑繼承;從理論上來講,通過繼承的方式將房產(chǎn)過戶給子女是費(fèi)用最少的選擇,因?yàn)橥ㄟ^繼承的方式獲得的房產(chǎn),只需要先去辦理繼承權(quán)公證,證明自己有繼承權(quán),然后再繳納少量的登記費(fèi)與印花稅,不需要繳納契稅、個(gè)稅和增值稅。但是需要注意的是,遺產(chǎn)繼承的方式可能涉及到多個(gè)繼承人,若想要過戶到一個(gè)人的名下,需要其他繼承人表明自愿放棄遺產(chǎn)才能執(zhí)行過戶,并且若過戶后想要將房子賣掉,還需要繳納20%的個(gè)人所得稅。

二、通過贈(zèng)與的方式將房產(chǎn)過戶給子女

不同于繼承,通過贈(zèng)與的方式辦理過戶,需要簽訂贈(zèng)與合同、辦理贈(zèng)與公證,然后再對(duì)房屋進(jìn)行估價(jià)與鑒定,最后才能辦理過戶。通過贈(zèng)與的方式過戶給子女是免收增值稅和附加稅費(fèi)的,也不收個(gè)人所得稅,因此,通過贈(zèng)與的方式過戶的,需要繳納公證費(fèi)、契稅、印花稅與登記費(fèi)。與繼承一樣,由于在獲取方式上相當(dāng)于零成本,所以對(duì)此也有相關(guān)規(guī)定,若取得房屋之后再次發(fā)生交易,則需要繳納比較高的個(gè)稅。

三、通過買賣的方式將房產(chǎn)過戶給子女

通過買賣的方式進(jìn)行過戶是實(shí)際操作中最為常見的一種方式,也是操作流程最為簡(jiǎn)單的一種,它不需要那么多繁瑣的流程,只需要簡(jiǎn)單的買賣即可完成過戶,僅需要繳納契稅、增值稅和個(gè)稅,但是對(duì)于稅費(fèi)的高低則是由房屋的具體情況來決定。

房產(chǎn)過戶咨詢哪個(gè)部門
可以去房產(chǎn)交易大廳,帶房產(chǎn)證(原件和復(fù)印件)、買賣雙方身份證(原件和復(fù)印件)、契稅和完稅證明(原件和復(fù)印件)、戶口本(原件和復(fù)印件)、查檔證明、買賣合同、有土地證的帶上土地證(原件和復(fù)印件)等到房管局咨詢。

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