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預(yù)售登記的房子不能抵押，開發(fā)商如果已經(jīng)辦理預(yù)售許可證之后是不能將土地再進(jìn)行抵押的。因?yàn)檗k理預(yù)售許可證之后，預(yù)售的房地產(chǎn)可以進(jìn)行抵押，再將土地抵押就是重復(fù)抵押了。

《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局，證書由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。

預(yù)售登記是否具有效力

商品房預(yù)售合同登記備案屬于一種特殊的不動(dòng)產(chǎn)登記，即為保全一項(xiàng)以將來發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)為目的的請(qǐng)求權(quán)而為的登記。

商品房預(yù)售備案登記使得買受人的請(qǐng)求權(quán)具有了對(duì)抗第三人的效力。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得再將經(jīng)過預(yù)售登記的房屋出售或抵押，如果開發(fā)商將經(jīng)過預(yù)售登記的房屋出售或設(shè)定抵押給第三人，該第三人不能通過登記獲得所有權(quán)，該抵押權(quán)也不能對(duì)抗預(yù)售登記的買受人。

商品房預(yù)售合同登記備案并不是商品房預(yù)售合同的生效要件。根據(jù)規(guī)定，當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無效的，不予支持。當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效要件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要合同義務(wù)，雙方接受的除外。

商品房預(yù)售備案其實(shí)就是產(chǎn)生一種物權(quán)效力，如果商品房的開發(fā)商沒有經(jīng)過房屋預(yù)售買受人的同意擅自出賣房屋的，不能產(chǎn)生物權(quán)效力。在商品房買賣中你需要特別注意每一個(gè)細(xì)節(jié)，否者可能產(chǎn)生不必要的糾紛，導(dǎo)致自己的合法權(quán)益收到損害。

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預(yù)售登記的房子可不可以抵押

#筆記內(nèi)容# 2023-1-17

評(píng)論