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農(nóng)村自建房出售條件主要有三點，一是受讓人為村集體經(jīng)濟組織成員;二是受讓人暫未有宅基地且符合申請宅基地的條件;三是征得所在地村委會的同意。在滿足這些條件后，轉(zhuǎn)讓方才能將農(nóng)村自建房轉(zhuǎn)讓給受讓方。

農(nóng)村自建房出售手續(xù)
1、農(nóng)村房屋出售前需要向所在的村委會提出申請。在取得村委會同意之后，即可獲取到開具的相關(guān)證明，擁有了證明之后才可以進行農(nóng)村房屋買賣交易。

2、準(zhǔn)備買賣合同，在取得村委會的開具證明之后，交易雙方便可以經(jīng)過協(xié)商并簽訂買賣合同了。

3、在買賣雙方簽訂正規(guī)的買賣合同之后，買賣雙方可以攜身份證明、房權(quán)證、買賣合同、村委證明、過戶確權(quán)審批表到房管部門辦理網(wǎng)簽，并到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖。

4、買賣雙方需要攜帶上述資料到房管部門和稅務(wù)部門指定或者是委托的評估公司申請評估，評估公司評估之后會出具一份評估報告。

5、買賣雙方攜帶評估報告，以及上述材料到稅務(wù)部門繳納相關(guān)稅費，稅務(wù)部門受理后會認(rèn)真審核，并出具契稅單等相關(guān)憑證。

6、在辦理完上述的手續(xù)之后，買賣雙方可以到房管部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)了。

農(nóng)村自建房出售注意事項
1、房屋買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會書面同意。

2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。

3、應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。

4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財產(chǎn)保全措施。

5、應(yīng)訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。房屋買賣合同應(yīng)由相關(guān)職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù);還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過戶更名手續(xù)。

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農(nóng)村自建房出售條件

#筆記內(nèi)容# 2023-3-15

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