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1、房產分割的原則是男女平等，做房產分割的時候，夫妻兩人對夫妻共同財產有平等的分割權，不管其來源與貢獻大小，都要進行平等分割。

照顧子女與女方權益原則、不得損害國家、集體或第三人利益原則;兼顧婚姻主體的特定情形。有利生產、方便生活原則，分割房產的時候要在不損害其效用與價值的前提下，要保證生產活動、經(jīng)營的正常進行，不管哪方存在過錯，都應該將房產判決給有經(jīng)營能力的一方。

2、房產分割的方法有兩種：一種是變價分割，也就是雙方都不主張取得共有財產時，可以將共有財產拍賣、變賣，然后對取得的價款進行分割，雙方再取得自己應得的份額。另一種是析產分割，是指通過離婚訴訟，將共同財產予以分割，而不是調解、仲裁或者判決。

房產分割是按買房價還是現(xiàn)價

分割房產，一般是以房產現(xiàn)值作為分割的依據(jù)，而非購房時的價值。很多當事人在離婚房產分割時，習慣以購買時的價格計算及分割，這在司法實踐中是不能成立的。房價的市值一般由當事人雙方估價后達成一致的意見;若不能達成一致的意見，一般由原告申請向法院評估，并預交評估費用，由法院委托相關評估機構進行評估作價，以該評估報告作為分割的標準。一般評估報告的有效期從3個月到6個月不等。
單位福利房離婚怎么分割

需要根據(jù)不同情況來定，具體如下：

1、若無法協(xié)議分配，或一方不履行分配協(xié)議的，則個人婚前所得房屋不分割，共同財產所得房屋，由人民法院根據(jù)房產的具體情況判決;

2、單位福利房如在婚后取得，其已經(jīng)取得完整的產權，一般為夫妻共同財產，離婚時由雙方協(xié)議分割。如果無法達成一致，可以到人民法院起訴，由人民法院依法作出判決。

單位福利分房，離婚雙方無法達成協(xié)議，按市價評估后雙方競價取得?；橐鲫P系存續(xù)期間，當事人根據(jù)有關福利政策購買房屋取得所有權，離婚時雙方對房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議的，人民法院可以委托鑒定機構對房屋的市價進行評估，由取得房屋一方給予另一方相應補償。雙方均要求取得房屋所有權的，可以在評估基礎上由雙方競價取得。

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房產分割的原則是什么

#筆記內容# 2023-4-3

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