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超過(guò)20年的老房子能買，但是不建議購(gòu)買，因?yàn)槌^(guò)20年的二手房都會(huì)比較破舊，大多數(shù)都是一些老小區(qū)，房子質(zhì)量不僅會(huì)出現(xiàn)各種各樣的問(wèn)題，有的甚至連物業(yè)都沒(méi)有，管理水平比較低，而且居住的人員比較雜，存在一定程度的安全隱患。

而且房齡過(guò)大會(huì)影響貸款評(píng)估值，同等條件下，房齡越大貸款年限可能越短，有效使用年限的縮短，購(gòu)房成本的增加。同時(shí)，房屋維修費(fèi)用可能會(huì)相應(yīng)的會(huì)增加，物業(yè)的維護(hù)成本可能也會(huì)相應(yīng)地增加。

買老房子會(huì)有什么問(wèn)題
1、房屋剩余產(chǎn)權(quán)年限較短

一般我們購(gòu)買的房屋性質(zhì)是住宅，產(chǎn)權(quán)年限為70年，房齡越大，意味著剩余的產(chǎn)權(quán)年限就越短，所以我們?cè)诳紤]購(gòu)買老房子的時(shí)候，一定要看一下房屋產(chǎn)權(quán)還剩多少年，與我們自己的長(zhǎng)期規(guī)劃是否有沖突。

2、房子維護(hù)費(fèi)高

房子的房齡越大，房子的內(nèi)部結(jié)構(gòu)等損壞就更嚴(yán)重，比如電路、水管等，如果購(gòu)買了老房子，那肯定免不了隔三差五的修這樣修那樣的。房屋經(jīng)過(guò)這么長(zhǎng)時(shí)間的風(fēng)水日曬和使用磨損，肯定需要定期對(duì)房屋內(nèi)部檢查，這也是一筆不小的費(fèi)用，關(guān)鍵是經(jīng)常維修比較鬧心。

3、貸款年限短

如果購(gòu)買的老房子需要申請(qǐng)貸款的話，那很多的銀行對(duì)于貸款房屋的房齡是有限制的，超過(guò)20年的很可能就直接拒貸。不超過(guò)20年的貸款的周期也比較短，竣工房齡和貸款周期不超過(guò)30年，還貸壓力比較大，條件不好的家庭直接就降低了生活質(zhì)量。

4、裝修難度大

一般老房子的裝修風(fēng)格都是當(dāng)時(shí)流行的，可能放在現(xiàn)在已經(jīng)過(guò)時(shí)了，如果重新裝修的話，要先拆除原有的裝修，然后再重新改造，因?yàn)榉魁g的問(wèn)題，裝修肯定是要比新房難很多，另外水電路等也需要重新改修，之前的可能已經(jīng)銹蝕用不長(zhǎng)久，這也是一個(gè)裝修非常難的部分。

5、居住舒適度降低

在以前，老房子是根本沒(méi)有專業(yè)的物業(yè)來(lái)管理的，小區(qū)的人身財(cái)產(chǎn)安全比新房要低很多，另外也沒(méi)有專門(mén)的停車位和電梯，日常的停車和出行成了一個(gè)很大的問(wèn)題。還有房屋的戶型設(shè)計(jì)上可能沒(méi)有現(xiàn)在結(jié)構(gòu)那么完美，會(huì)浪費(fèi)一部分面積，廚衛(wèi)設(shè)計(jì)沒(méi)那么合理等等問(wèn)題，不符合現(xiàn)在人們對(duì)于戶型的要求。

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超過(guò)20年房子可不可以買呢？

#筆記內(nèi)容# 2023-6-7

評(píng)論