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lpr降了月供不一定會變。如果貸款人選擇了固定利率，月供不受lpr影響，不會變;如果選擇了浮動利率，月供會變，但不是馬上變化，需要等到下一個重定價日才會變更為新的利率重新計算月供。通常房貸重定價日為每年的1月1日，參考的是每年12月20日更新的5年期以上lpr。

lpr對房貸利率的影響
一方面，LPR調(diào)降有助于降低購房成本，增強購房意愿，提振房地產(chǎn)銷售。

另一方面，LPR調(diào)降也有助于降低存量房貸利率，延緩居民降杠桿節(jié)奏，并在房貸利息節(jié)約下提升消費預(yù)期，助力消費回升。

個人住房貸款一般以5年期以上LPR作為定價基準。根據(jù)央行、銀保監(jiān)會此前發(fā)布的通知，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點，也就是說，此次5年期以上LPR下降后，房貸利率最低可至4.1%。

舉個例子，若按15個基點下調(diào)幅度的角度計算，100萬貸款金額、30年等額本息的方式，每個月月供約可以減少88元左右。

房貸月供的計算方法
房貸月供有兩種計算方式，等額本息還款和等額本金還款。

其中等額本息還款的月供計算方法是，月還款額=貸款本金*月利率*(1+月利率)^總還款月數(shù)/[(1+月利率)^總還款月數(shù)-1]。

等額本金還款的月供計算方法是：月還款額=貸款本金/總還款月數(shù)+(貸款本金-累計已還款本金)*月利率。

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lpr降了月供是不是會變呢？

#筆記內(nèi)容# 2023-6-22

評論

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