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1、房價不同

商品房是市場價，經(jīng)濟適用房是政府指導(dǎo)限制價。對于商品房，政府是完全采取市場化的運作方式，由市場確定各種資源應(yīng)收的價位。對于經(jīng)濟適用房，除免收土地出讓金外，并給予別的方面的優(yōu)惠政策：如各種配套費減半征收;所有的行政事業(yè)的收費減半;小區(qū)的建設(shè)配套費不攤?cè)胱≌某杀镜取?br />
2、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)不同

開發(fā)商為了把商品房的銷售價格提起來，在商品房的建設(shè)過程中，可以使用一些進口的高檔設(shè)備。

對經(jīng)濟適用房從政策上要求：盡量采取一些質(zhì)量比較好、價格比較適中的功能設(shè)備，以降低房價。或者說本身由于市政府在價格上的限定，所以開發(fā)商一般也不會用太高檔的設(shè)備。

3、戶型不同

商品房的戶型面積則開發(fā)商會根據(jù)市場需要而定位，如普通住宅和公寓住宅的多居室、復(fù)式、躍層、錯層以及別墅等等，商品房的面積也從幾十到幾百平方米不等。

而經(jīng)濟適用房的單元(套型)面積相對要比商品房的小些，它以“適用”為主。在經(jīng)濟適用房管理辦法中規(guī)定，經(jīng)濟適用房的戶型，應(yīng)該主要以二、三居室為主。也就是開發(fā)商要以建設(shè)面積適中、功能比較齊全的住房為主，而不是追求超大面積的戶型。

4、銷售對象不同

商品房銷售完全市場化，限制較少。經(jīng)濟適用房從政策上講，應(yīng)該銷售給中低收入的家庭，原則上只允許一個家庭購買一套。另外面積要有所控制，雖然目前暫時還沒有具體的面積控制標(biāo)準(zhǔn)。

5、物業(yè)收費不同

商品房的物業(yè)管理收費，政府只核定成本構(gòu)成，價格標(biāo)準(zhǔn)主要靠市場調(diào)節(jié)。對經(jīng)濟適用房物業(yè)管理收費，政府要嚴(yán)格進行控制。這樣對中低收入者來說，經(jīng)濟承受能力好一些，以避免出現(xiàn)“買得起房住不起房”的現(xiàn)象。

經(jīng)濟適用房值不值得買?
經(jīng)濟適用房還是很值得買的。經(jīng)濟適用住房是指政府提供的政策性住房，以提供優(yōu)惠政策，限制單位規(guī)模和銷售價格，按照合理的標(biāo)準(zhǔn)建造并向困難的城市低收入家庭提供住房。

經(jīng)濟適用房的優(yōu)點：買經(jīng)濟適用房從價格上來看，是比較劃算的，而且國家這幾年一直都比較重視經(jīng)濟適用房的建設(shè)，力求能夠給更多住房困難的家庭提供幫助。因此經(jīng)濟適用房購買的優(yōu)惠力度也非常大。

商品房值得買嗎?
不值得，因為如果個人要購買二手商品房的話，需要全款，而且如果是想以后轉(zhuǎn)讓的話，也需要三年以上才可以上市進行交易。其實買商品房總是有風(fēng)險的，因為在之前的時候，商品房一直處于法律和政策的灰色地帶，現(xiàn)在只現(xiàn)在是為了填補原來政策管理上的漏洞。

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商品房和經(jīng)適房不同點在哪里

#筆記內(nèi)容# 2023-8-5

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