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二手房要先產(chǎn)權(quán)過戶后下款，由于在機(jī)構(gòu)辦理抵押貸款時(shí)是需要一個(gè)質(zhì)押物，并且二手房只會(huì)在產(chǎn)權(quán)過戶完了之后才可以獲得一個(gè)新的產(chǎn)權(quán)年限，能夠手里拿著一個(gè)新的產(chǎn)權(quán)年限去銀行開展抵押借款。二手房的交易方式要在確認(rèn)了產(chǎn)權(quán)年限之后需繳納對(duì)應(yīng)的訂金，彼此二人簽署了買房合同，付首付，過戶辦完了產(chǎn)權(quán)過戶才能夠放貸款。二手房向銀行辦理貸款時(shí)，必須備好申請(qǐng)表格和一些其他的材料，次之也是要備好工資收入的相關(guān)證明。

假如是一次性付款，就應(yīng)注意資產(chǎn)安全問題，盡量把房款的支付放到房產(chǎn)證更名后再進(jìn)行，或可以使用提存的形式申請(qǐng)辦理房款的支付，以盡量降低風(fēng)險(xiǎn)性。

交易雙方一定要到政府部門指定房產(chǎn)交易場地申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓辦理手續(xù)，按國家規(guī)定的繳納各種各樣交易手續(xù)費(fèi)，領(lǐng)到政府部門授予的房產(chǎn)證，交易雙方能一手交錢一手拿房。

二手房交易相關(guān)流程有什么
1、探尋中介公司信息錄入

交易雙方到中介咨詢二手房交易相關(guān)政策，藝人公司結(jié)合實(shí)際情況為交易雙方開展匹配，為其出謀劃策，交易雙方各自備案買房、售房信息。

2、進(jìn)入市場資質(zhì)審核

賣家到房子所屬各區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理單位領(lǐng)取“發(fā)售準(zhǔn)許通知單”，申請(qǐng)辦理發(fā)售相關(guān)手續(xù)。

3、評(píng)定及調(diào)查樓盤詳細(xì)信息

中介公司審批身份證件及房產(chǎn)證，包含產(chǎn)權(quán)年限是不是一共有、房子是不是質(zhì)押等，并保留中介公司辦理備案。中介公司參觀考察，了解房子詳細(xì)信息，進(jìn)行全面的定價(jià)，為明確市場價(jià)提供借鑒。

4、簽訂協(xié)議

檢驗(yàn)核查房子后，交易中介分別向房屋出售人與購房者簽署授權(quán)委托售賣、購房協(xié)議書。

5、居間中保遞交購房款

交易雙方在辦理買賣協(xié)議后，與房產(chǎn)中介一同簽署《居間中保合同》，并交納中介公司保險(xiǎn)費(fèi)用。

二手房交易產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)常見問題
1、掌握房子特性

買房前看清房子的產(chǎn)權(quán)特性，因?yàn)橛械姆课荩缟套捎霉⒕褪遣灰w入戶口的。

2、宣布產(chǎn)權(quán)過戶前查看戶籍情況

在投資以前，消費(fèi)者最好是要求和賣家一起到公安部門查看所買賣房子的戶口情況，心中有數(shù)。

3、在交易中列明戶籍商家戶口遷移時(shí)長

在買房合同中，應(yīng)當(dāng)對(duì)商家戶口遷移時(shí)長有清晰限制，條款中承諾具體合同違約責(zé)任，到時(shí)即使商家沒準(zhǔn)時(shí)履行義務(wù)，客戶還可以尋找法律服務(wù)。

4、留一部分尾招待產(chǎn)權(quán)過戶后付款

在戶口遷移手續(xù)并沒有辦理完以前一定要先留夠一小部分余款，等戶口遷移手續(xù)申請(qǐng)辦理好啦再付款給商家，那樣商家的工作效率會(huì)高出很多。

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二手房交易一般是先過戶還是先放款呢？

#筆記內(nèi)容# 2023-8-11

評(píng)論