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預(yù)售房交了首付一般不可以退租。由于交首付代表著合同生效，如果要退租，務(wù)必承擔(dān)賠償責(zé)任。那如果買家不可抗力因素或房地產(chǎn)商嚴(yán)重違約而需要解除合同，如房地產(chǎn)商未按照整體規(guī)劃或逾期交付，買家也可以根據(jù)買賣合同和相關(guān)法律法規(guī)停止買賣合同，不用承擔(dān)賠償責(zé)任，或與開發(fā)商商議停止買賣合同。

什么前提下可以辦退租?
1、買房合同失效。合同不成立最直接的結(jié)論是因?yàn)楹贤瑫@得的資產(chǎn)應(yīng)予以退還，落實(shí)到買房合同上都是買房者退回房子，而房地產(chǎn)商退回購房款。從實(shí)踐活動來說，導(dǎo)致買房合同毫無意義的普遍情況有：

房地產(chǎn)商無權(quán)處理該房屋。主要包括房地產(chǎn)商尚未取得預(yù)售許可，房子為夫妻共有財(cái)產(chǎn)而沒經(jīng)別的共有權(quán)人書面確認(rèn)的，該房產(chǎn)權(quán)屬存在分歧，司法部門、行政單位依規(guī)判決、確定被查封或者以別的方式限定房子支配權(quán)等情況。

房地產(chǎn)商存有詐騙情況。盡管時會買房者以該項(xiàng)原因要求退租，但實(shí)際上中人民法院支撐的并不是很多，通常是買房者對房地產(chǎn)商存有詐騙有意與詐騙客觀事實(shí)質(zhì)證艱難而致。要防止此類情況的發(fā)生，買房者應(yīng)盡可能規(guī)定房地產(chǎn)商把它每一項(xiàng)服務(wù)承諾貫徹落實(shí)為文本并給予簽名認(rèn)同。

2、戶形偏差造成退租。依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十九條的相關(guān)規(guī)定，按套(模塊)計(jì)價(jià)預(yù)購房子，戶形與設(shè)計(jì)圖不一致時，或是有關(guān)規(guī)格超過合同約定的允許誤差，協(xié)議中對于此事沒有約定處理方法的，購房者能夠退租。

3、面積誤差造成退租。即合同規(guī)定總面積與產(chǎn)權(quán)登記面積出現(xiàn)偏差做到一定比例。若協(xié)議中沒有約定實(shí)際比例，按有關(guān)規(guī)定，偏差比平方根超過3%時，購房者有權(quán)利退租。

4、變動整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)方案造成退租。已預(yù)購的商品房，房地產(chǎn)商需在變動整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)方案造成商品房結(jié)構(gòu)類型、房型、室內(nèi)空間規(guī)格、房屋朝向轉(zhuǎn)變，及其發(fā)生合同約定的別的危害商住樓品質(zhì)或是使用方式情況之日起一定時間內(nèi)書面形式通知買房者，業(yè)主在接到電話后能決定是否退租。若房地產(chǎn)商未能要求期限內(nèi)通知，買房者有權(quán)利要求退租。

5、質(zhì)量不過關(guān)造成退租。房屋交付用后，購房人覺得主體工程質(zhì)量不過關(guān)的，可以依據(jù)相關(guān)規(guī)定授權(quán)委托工程檢測組織再次核實(shí)，經(jīng)核實(shí)，確屬主體工程質(zhì)量不過關(guān)的，買房人有權(quán)利退租。

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期房交了首付可不可以退房呢？

#筆記內(nèi)容# 2023-9-11

評論

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期房交了首付可不可以退房呢？

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