超過20年房子可不可以買呢?
超過20年的老房子能買,但是不建議購買,因?yàn)槌^20年的二手房都會(huì)比較破舊,大多數(shù)都是一些老小區(qū),房子質(zhì)量不僅會(huì)出現(xiàn)各種各樣的問題,有的甚至連物業(yè)都沒有,管理水平比較低,而且居住的人員比較雜,存在一定程度的安全隱患。而且房齡過大會(huì)影響貸款評(píng)估值,同等條件下,房齡越大貸款年限可能越短,有效使用年限的縮短,購房成本的增加。同時(shí),房屋維修費(fèi)用可能會(huì)相應(yīng)的會(huì)增加,物業(yè)的維護(hù)成本可能也會(huì)相應(yīng)地增加。
買老房子會(huì)有什么問題
1、房屋剩余產(chǎn)權(quán)年限較短
一般我們購買的房屋性質(zhì)是住宅,產(chǎn)權(quán)年限為70年,房齡越大,意味著剩余的產(chǎn)權(quán)年限就越短,所以我們?cè)诳紤]購買老房子的時(shí)候,一定要看一下房屋產(chǎn)權(quán)還剩多少年,與我們自己的長(zhǎng)期規(guī)劃是否有沖突。
2、房子維護(hù)費(fèi)高
房子的房齡越大,房子的內(nèi)部結(jié)構(gòu)等損壞就更嚴(yán)重,比如電路、水管等,如果購買了老房子,那肯定免不了隔三差五的修這樣修那樣的。房屋經(jīng)過這么長(zhǎng)時(shí)間的風(fēng)水日曬和使用磨損,肯定需要定期對(duì)房屋內(nèi)部檢查,這也是一筆不小的費(fèi)用,關(guān)鍵是經(jīng)常維修比較鬧心。
3、貸款年限短
如果購買的老房子需要申請(qǐng)貸款的話,那很多的銀行對(duì)于貸款房屋的房齡是有限制的,超過20年的很可能就直接拒貸。不超過20年的貸款的周期也比較短,竣工房齡和貸款周期不超過30年,還貸壓力比較大,條件不好的家庭直接就降低了生活質(zhì)量。
4、裝修難度大
一般老房子的裝修風(fēng)格都是當(dāng)時(shí)流行的,可能放在現(xiàn)在已經(jīng)過時(shí)了,如果重新裝修的話,要先拆除原有的裝修,然后再重新改造,因?yàn)榉魁g的問題,裝修肯定是要比新房難很多,另外水電路等也需要重新改修,之前的可能已經(jīng)銹蝕用不長(zhǎng)久,這也是一個(gè)裝修非常難的部分。
5、居住舒適度降低
在以前,老房子是根本沒有專業(yè)的物業(yè)來管理的,小區(qū)的人身財(cái)產(chǎn)安全比新房要低很多,另外也沒有專門的停車位和電梯,日常的停車和出行成了一個(gè)很大的問題。還有房屋的戶型設(shè)計(jì)上可能沒有現(xiàn)在結(jié)構(gòu)那么完美,會(huì)浪費(fèi)一部分面積,廚衛(wèi)設(shè)計(jì)沒那么合理等等問題,不符合現(xiàn)在人們對(duì)于戶型的要求。
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