商品房和經(jīng)適房不同點(diǎn)在哪里
1、房?jī)r(jià)不同商品房是市場(chǎng)價(jià)，經(jīng)濟(jì)適用房是政府指導(dǎo)限制價(jià)。對(duì)于商品房，政府是完全采取市場(chǎng)化的運(yùn)作方式，由市場(chǎng)確定各種資源應(yīng)收的價(jià)位。對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房，除免收土地出讓金外，并給予別的方面的優(yōu)惠政策：如各種配套費(fèi)減半征收;所有的行政事業(yè)的收費(fèi)減半;小區(qū)的建設(shè)配套費(fèi)不攤?cè)胱≌某杀镜取?br />
2、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)不同
開(kāi)發(fā)商為了把商品房的銷(xiāo)售價(jià)格提起來(lái)，在商品房的建設(shè)過(guò)程中，可以使用一些進(jìn)口的高檔設(shè)備。
對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房從政策上要求：盡量采取一些質(zhì)量比較好、價(jià)格比較適中的功能設(shè)備，以降低房?jī)r(jià)?；蛘哒f(shuō)本身由于市政府在價(jià)格上的限定，所以開(kāi)發(fā)商一般也不會(huì)用太高檔的設(shè)備。
3、戶(hù)型不同
商品房的戶(hù)型面積則開(kāi)發(fā)商會(huì)根據(jù)市場(chǎng)需要而定位，如普通住宅和公寓住宅的多居室、復(fù)式、躍層、錯(cuò)層以及別墅等等，商品房的面積也從幾十到幾百平方米不等。
而經(jīng)濟(jì)適用房的單元(套型)面積相對(duì)要比商品房的小些，它以“適用”為主。在經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法中規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房的戶(hù)型，應(yīng)該主要以二、三居室為主。也就是開(kāi)發(fā)商要以建設(shè)面積適中、功能比較齊全的住房為主，而不是追求超大面積的戶(hù)型。
4、銷(xiāo)售對(duì)象不同
商品房銷(xiāo)售完全市場(chǎng)化，限制較少。經(jīng)濟(jì)適用房從政策上講，應(yīng)該銷(xiāo)售給中低收入的家庭，原則上只允許一個(gè)家庭購(gòu)買(mǎi)一套。另外面積要有所控制，雖然目前暫時(shí)還沒(méi)有具體的面積控制標(biāo)準(zhǔn)。
5、物業(yè)收費(fèi)不同
商品房的物業(yè)管理收費(fèi)，政府只核定成本構(gòu)成，價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)主要靠市場(chǎng)調(diào)節(jié)。對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房物業(yè)管理收費(fèi)，政府要嚴(yán)格進(jìn)行控制。這樣對(duì)中低收入者來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)承受能力好一些，以避免出現(xiàn)“買(mǎi)得起房住不起房”的現(xiàn)象。
經(jīng)濟(jì)適用房值不值得買(mǎi)?
經(jīng)濟(jì)適用房還是很值得買(mǎi)的。經(jīng)濟(jì)適用住房是指政府提供的政策性住房，以提供優(yōu)惠政策，限制單位規(guī)模和銷(xiāo)售價(jià)格，按照合理的標(biāo)準(zhǔn)建造并向困難的城市低收入家庭提供住房。
經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)點(diǎn)：買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房從價(jià)格上來(lái)看，是比較劃算的，而且國(guó)家這幾年一直都比較重視經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)，力求能夠給更多住房困難的家庭提供幫助。因此經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)的優(yōu)惠力度也非常大。
商品房值得買(mǎi)嗎?
不值得，因?yàn)槿绻麄€(gè)人要購(gòu)買(mǎi)二手商品房的話(huà)，需要全款，而且如果是想以后轉(zhuǎn)讓的話(huà)，也需要三年以上才可以上市進(jìn)行交易。其實(shí)買(mǎi)商品房總是有風(fēng)險(xiǎn)的，因?yàn)樵谥暗臅r(shí)候，商品房一直處于法律和政策的灰色地帶，現(xiàn)在只現(xiàn)在是為了填補(bǔ)原來(lái)政策管理上的漏洞。
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