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1、首套房建筑面積小于90平方米，需要繳納總房款1%的契稅。

2、首套房建筑面積在90平方米至144平方米之間，需要繳納總房款1.5%的契稅。

3、首套房建筑面積在144平方米以上，則需要繳納總房款3%的契稅。

4、如果是二套房，不管面積大小，契稅統(tǒng)一為總房款的3%。

疊墅怎么選擇
1、上層疊拼別墅優(yōu)缺陷：上疊一般來(lái)說(shuō)它就是那種閣樓和天臺(tái)，相對(duì)來(lái)說(shuō)陽(yáng)光會(huì)比較好，而且還不會(huì)受到樓下住戶影響。缺陷是要爬樓，如果是挑高沒(méi)有做好，就給人沒(méi)有別墅的感覺(jué)，差不多跟復(fù)式樓也差不多。

2、下層疊拼別墅優(yōu)缺陷：下疊感覺(jué)和普通別墅其實(shí)相比都是差不多，這種一樣是帶有宅院，而且一樣它還是有地下室，客廳是挑高的。缺陷是受上層住戶的影響，如果樓距小的話一樓的陽(yáng)光還有可能不好。

買疊墅需要注意哪些
1、注意疊墅產(chǎn)權(quán)：因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)不能正常上市交易，價(jià)格較便宜;而大產(chǎn)權(quán)能正常上市，價(jià)格較貴。如果購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)疊加別墅，將不能取得合法有效產(chǎn)權(quán)證，將會(huì)面臨土地被收回的風(fēng)險(xiǎn)。

2、注意內(nèi)、外觀感覺(jué)：首先要辨清別墅的建筑形式(聯(lián)排、雙拼、疊拼、獨(dú)幢)、容積率和綠化率等。容積率是別墅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中主要的指標(biāo)之一。容積率越高，說(shuō)明區(qū)域內(nèi)房子建得多，人口密度大。此外要分清“綠地率”與“綠化覆蓋率”這兩個(gè)不同的概念，綠地不包括陽(yáng)臺(tái)和屋頂綠化，有些開(kāi)發(fā)商會(huì)故意混淆這兩個(gè)概念。此外，在選購(gòu)別墅時(shí)還要看房型是否開(kāi)門見(jiàn)亮，房間、客廳、廚房等要盡量明亮，功能齊全，布局合理。

3、要注意物業(yè)管理：購(gòu)買別墅時(shí)要問(wèn)明物業(yè)公司的進(jìn)入時(shí)間、物業(yè)收費(fèi)情況、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)深度、供水、供電和供氣等事項(xiàng)。要弄清物業(yè)管理費(fèi)都包括哪些內(nèi)容等事項(xiàng)，以便估算購(gòu)買后的使用成本。

4、注意貸款額：別墅貸款成數(shù)較低，而且還會(huì)受總房?jī)r(jià)、貸款人資信情況等影響。另外，別墅不能申請(qǐng)公積金貸款，只能申請(qǐng)商業(yè)貸款。

5、注意贈(zèng)送地下室是否算建筑面積：指房間地面低于室外地平面高度超過(guò)該房間凈高的一半者，如果地下室凈高超過(guò)2.2米，那應(yīng)當(dāng)算在建筑面積里，如果沒(méi)有超過(guò)，則不算建筑面積。

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疊墅通常要交多少契稅呢？

#筆記內(nèi)容# 2022-8-4

評(píng)論

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