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1、房子在驗收過程中發(fā)現(xiàn)問題，沒有合格，大部分原因都是房子的質(zhì)量出現(xiàn)嚴重的問題而未驗收合格以及沒有達到《消防法》要求，沒通過驗收。

2、工程沒有在指定的時間內(nèi)完成，又或是遇到困難和非常嚴重的技術(shù)性問題，不能及時得到解決。

3、市政方面的配套工程沒有得到批準(zhǔn)或是許多建筑材料安裝拖延。

購房者如何維護自己權(quán)益
1、保留相關(guān)證據(jù)材料

大家在購買期房的時候就要想到有可能會遇到延期交房的情況，提前做好相關(guān)的準(zhǔn)備，發(fā)生延期交房糾紛時，購房者一方面應(yīng)當(dāng)搜集開發(fā)商延期交房的相關(guān)證據(jù)，另一方面應(yīng)當(dāng)保留關(guān)于延期交房造成的額外損失的證據(jù)。只要掌握了一手材料，在實際損失超過約定的違約金的情況下，也可以要求開發(fā)商按照購房者的實際損失承擔(dān)賠償責(zé)任，從而以事實為依據(jù)充分地維護自身的合法權(quán)益。

2、按合同約定索賠

購買房子的過程中，簽訂的購房合同是非常重要的，其中有一部分內(nèi)容就是針對買賣雙方違約責(zé)任做出的規(guī)定，在了解了逾期交房的原因后，購房者還需要仔細查看與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同，看合同中對逾期交房是否有明確的規(guī)定。一般商品房買賣合同中都對逾期交房有相應(yīng)的時間和違約金的約定，逾期超過一定天數(shù)后，買受人有權(quán)解除合同。

3、注意訴訟時效

很多情況下，遇到開發(fā)商延期交房的情況都是需要尋求法律幫助才能解決的，由于房屋延期交付的時間存在不確定性，購房者應(yīng)當(dāng)注意訴訟時效問題。根據(jù)法律規(guī)定，購房者應(yīng)當(dāng)自約定的交房之日起兩年內(nèi)向開發(fā)商索賠延期交房的損失。如果在訴訟時效期限內(nèi)向開發(fā)商主張上述權(quán)利，則新的訴訟時效就自主張之日起重新計算兩年。

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房子都建好了開發(fā)商為什么還要延期交房呢？

#筆記內(nèi)容# 2022-8-8

評論

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