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選縮短年限，可以節(jié)省更多的總利息。想提前還房貸，單從節(jié)省利息的角度來(lái)看，肯定是選擇縮短年限較劃算。選擇縮短貸款年限后，還款人的每月還款額度不變，還款周期變短，總支出利息會(huì)比選擇減少月供更少。

銀行貸款提前還貸利息怎么算?
提前還貸的利息怎么算，看看以下數(shù)據(jù)吧，可能比較直觀。

比如你于2018年8月份貸款30萬(wàn)，采取的是等額本金還款，貸款10年期。按照現(xiàn)在的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率5.15%來(lái)算，每一個(gè)月還款數(shù)不等，但是本金2500元始終相同，利息隨之慢慢遞減。首月還款3787.5元，每月遞減10.73元。合計(jì)還款利息為7.789萬(wàn)元，加本金總房貸額為37.789萬(wàn)元。

還款一年后，已還12月本金30000元+12月利息14741.88元=44741.88元，在2018年8月想提前還貸，具體為：

1、如果是提前全部還款，只要還剩下的30-3=27萬(wàn)的本金，加還款當(dāng)月利息1158.75元，總共271158.75元。

2、如果是提前部分還款，比如還10萬(wàn)，還款貸款期限不變，月還款額減少。那么還款當(dāng)月需還10華律網(wǎng)8.75元。按新辦重新計(jì)算，新調(diào)整后下月還款2284.27元，每月遞減6.72元，在原來(lái)基礎(chǔ)上可節(jié)約利息23175元。

3、如果是提前部分還款，還是還10萬(wàn)，但縮短貸款期限，月還款額基本不變。那么還款當(dāng)月需還10華律網(wǎng)8.75元，調(diào)整后還款年限從原來(lái)的2025年7月提前至2022年3月，新調(diào)整后下月還款3218.85元，每月遞減10.73元，在原來(lái)基礎(chǔ)上可節(jié)約利息37552元。

在這里要提醒的是，不同銀行對(duì)提前還款的要求也是不同的，部分銀行會(huì)收取違約金，下面給大家列出五大銀行的提前還款的違約金規(guī)定。

1、建設(shè)銀行：不滿一年而要提前還款的，要收取提前還款額的3%。一年到兩年的收取2%，兩年到三年的收取1%。

2、農(nóng)業(yè)銀行：不滿一年提前還款的，以本金×月利率收取，貸款一年后，不會(huì)收取違約金。

3、工商銀行：不滿一年提前還款的，要收取提前還款額的5%，貸款滿一年后提前還款，則和農(nóng)業(yè)銀行一般，不收取任何違約金。

4、中國(guó)銀行：不滿一年提前還款的，收取高不超過(guò)六個(gè)月利息的違約金，貸款滿一年后提前還款，和農(nóng)業(yè)銀行一樣，不收取違約金。

5、交通銀行：對(duì)提前還款額有規(guī)定，至少為每月還款額的六倍，部分提前還款者可每年免費(fèi)還款一次。

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提前還貸通常是選縮短年限還是減少還款呢？

#筆記內(nèi)容# 2023-1-29

評(píng)論

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提前還貸通常是選縮短年限還是減少還款呢？

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提前還貸通常是選縮短年限還是減少還款呢？