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1、房齡

對于二手房來說，房齡對于房價的影響還是比較大的，一般而言次新房的價格較高，其次是5-10年房齡的房子，而超過20年房齡的老房子，售價一般較低。當然，在此也要說明，受到市場追捧的供不應求的二手房可能會因為其稀缺性在定價上忽略減分因素，部分地區(qū)動輒每平方米幾萬元的市重點地產(chǎn)就是常見的例子。另外，房主為二手房定價時要考慮到當?shù)貥鞘械恼w（或貶值）幅度。

2、地段

較高的地段等級當然會對拉高房價產(chǎn)生作用。尤其是當該地段已經(jīng)全部開發(fā)完畢，不再有新項目產(chǎn)生的情況下，房產(chǎn)地段本身的稀缺性就會帶來不可估量的價值空間。另外，一個規(guī)劃完善的區(qū)域會為本地房產(chǎn)提供2%至5%的加價空間。

3、外部環(huán)境

所出售的房產(chǎn)如果位于外部環(huán)境佳、綠化面積大、條件好的小區(qū)會比較容易得到買家的心理認可。這些因素會為房產(chǎn)每平米加價2%至5%左右。同樣交通便利、配套設施齊備的小區(qū)生活宜居度會相應升高，所以比較容易出手，如果這些因素不夠健全在定價時一般可扣減5%左右的價格。

4、樓棟

好的樓體結構、層次和朝向是為房產(chǎn)加分的重要因素。通常一個層次好、朝向好的房子要比在這些方面不很理想的房子貴出3%至8%之間。其次建筑質(zhì)量、外立面造型、內(nèi)外部裝修的優(yōu)劣程度也是影響房產(chǎn)估值的重要因素。良好的建筑質(zhì)量、獨特又美觀外立面造型、的內(nèi)外部裝修會為房價加分5%左右。

5、戶型

對于同樣的室內(nèi)面積，戶型好、凈高大、開間跨度合理、廚衛(wèi)空間適中、采光性能理想的房產(chǎn)也是購房者關注的重點，因此房主定價時可高于其他房產(chǎn)價格。

賣房時的注意事項
1.多收定金

交易雙方簽訂合同的時候，售房者應當記得盡量多收定金，這樣可以防止購房者毀約不買。賣房者中，很大一部分人是為了換房，大家換房一般的情況是這邊賣房子，購房者趕緊買。因此，如果收的定金越多的話，就可以降低雙方毀約的可能。

2.注意騰房給買家的時間

一般來說，騰房給買家的時間，最早也得在過完戶銀行放款給賣家之后，因此，雙方應當在合同中注明。上半年，銀行平均放款的時間超過2個月，如果過完戶就把房子騰給買家的話，購房者貸款的錢沒拿到，自己就會處于一個很被動的地位。

3.屋里家具如何處理

售房者賣房的話，是否要把屋里的家具同房子一起賣掉呢?這些都要考慮清楚，在合同中約定好。

4.換房時間把握好

售房者如果是換房的話，對時間的要求就會比較迫切。襲擊應當多催促中介，千萬不要因為中介耽誤事兒。很多售房者認為與中介簽了合同就可以徹底甩手，其實你要知道，中介不一定就只操心你一家的房子。此時如果再遇上一個神經(jīng)大條的購房者的話，一定得耽誤您的事兒。

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如何給自己的房子定價呢？

#筆記內(nèi)容# 2023-3-10

評論

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