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新房爛尾一般不可以起訴監(jiān)管機(jī)構(gòu)，房子爛尾可以找建設(shè)行政主管部門進(jìn)行解決，通過會地方政府成立專項的工作小組，采取市場機(jī)制或者是資本運(yùn)作的措施使得爛尾樓的項目恢復(fù)原本的建設(shè)，買到爛尾樓需要首先澄清產(chǎn)權(quán)的歸屬。

如何避免爛尾樓
1、在開發(fā)商因資金緊張無法按期交房時，購房人可以按照雙方合同的約定，要求開發(fā)商支付違約金。

2、如果開發(fā)商嚴(yán)重超期，并符合合同約定的時，購房人可以以開發(fā)商逾期交房為理由，要求解除與開發(fā)商簽訂的購房合同，并要求開發(fā)商退還購房款并承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。

不過，開發(fā)商逾期交房時一般都會伴隨資金緊張的情況，某些開發(fā)商甚至已經(jīng)資不抵債，而開發(fā)商開發(fā)的房產(chǎn)上一般均設(shè)有銀行的抵押權(quán)。也就是說，購房人即使解除合同，開發(fā)商也很可能無力返還購房款，而作為抵押權(quán)人的銀行則可以要求變賣房產(chǎn)并優(yōu)先受償，購房人權(quán)利反而無法得到保護(hù)。

3、如果開發(fā)商因資不抵債而停止工地施工，導(dǎo)致房屋一直無法交付的，購房者可以自發(fā)組織向法院申請開發(fā)商進(jìn)入破產(chǎn)程序，一旦進(jìn)入公司破產(chǎn)程序，就可以由法院組織成立由相關(guān)部門參與的破產(chǎn)清算小組，由破產(chǎn)清算小組組織對開發(fā)商進(jìn)行破產(chǎn)重組，通過第三方注資的方式使得項目重新開工。

新房爛尾還要還貸嗎
新房爛尾還要還貸，因為銀行和業(yè)主簽的是貸款合同，如果房子沒建起來，業(yè)主是要找開發(fā)商，但是錢如果還不上，銀行就會找業(yè)主，如果業(yè)主因為開發(fā)商跑路而不還貸款，就是違法了貸款合同。銀行會起訴業(yè)主，征信報告上也會有房貸逾期記錄，拒絕還錢一旦被拉入征信黑名單，以后會在很多事情上受限制，得不償失。

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新房爛尾能不能起訴監(jiān)管機(jī)呢？

#筆記內(nèi)容# 2023-3-17

評論

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