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爛尾樓起訴開(kāi)發(fā)商管用，開(kāi)發(fā)商不按時(shí)向購(gòu)房者交付房屋是屬于違約行為，那么購(gòu)房者是可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任的。購(gòu)房者在起訴的時(shí)候需要準(zhǔn)備充分的證據(jù)材料，主要包括了購(gòu)房合同，購(gòu)房款發(fā)票，以及開(kāi)發(fā)商逾期交付房屋的證據(jù)。關(guān)于違約金的標(biāo)準(zhǔn)，法律并沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)定。首先是看雙方購(gòu)房合同的約定，如果沒(méi)有約定或者約定不明的話(huà)，那么可以參照開(kāi)發(fā)商逾期交付房屋期限，同地區(qū)，同類(lèi)型房屋的租金的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定違約金的標(biāo)準(zhǔn)。

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條

出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

爛尾樓如何起訴開(kāi)發(fā)商
1、起訴準(zhǔn)備。主要是收集開(kāi)發(fā)商逾期交付房屋有關(guān)的證據(jù)和寫(xiě)起訴書(shū)。

2、向法院起訴。起訴前要確定法院管轄權(quán)，然后提交準(zhǔn)備好的起訴書(shū)和證據(jù)。

3、法院受理案件后，按要求預(yù)先繳納訴訟費(fèi)用，等待法院開(kāi)庭審理案件。

買(mǎi)期房出現(xiàn)爛尾樓怎么辦
1、申請(qǐng)暫停償還房貸。業(yè)主可以向銀行提出申請(qǐng)、向政府求助、向法院起訴等的方式申請(qǐng)暫停償還房貸。

2、弄清房屋產(chǎn)權(quán)。依照房屋買(mǎi)受方式的不同，可分為兩種情況：按揭貸款買(mǎi)房和對(duì)賣(mài)方分期付款買(mǎi)房，這兩種買(mǎi)房的方式會(huì)對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬會(huì)產(chǎn)生不同影響。因此，購(gòu)房者首先應(yīng)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的法律意見(jiàn)，弄清自己的產(chǎn)權(quán)歸屬。因?yàn)闋€尾樓的產(chǎn)權(quán)狀況對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)尤為重要。

如果房子被抵押，要弄清抵押期限，如何解除抵押，建議咨詢(xún)下專(zhuān)業(yè)的律師。此外，若宣告破產(chǎn)時(shí)房屋尚未建成，則會(huì)造成開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房者不能履行責(zé)任的情況;若開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)后房子已建成，購(gòu)房者則可按照程序向房管部門(mén)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證/不動(dòng)產(chǎn)證。

3、集體訴訟發(fā)起要團(tuán)結(jié)。在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬、決定起訴開(kāi)發(fā)商的時(shí)候，置業(yè)者應(yīng)當(dāng)與眾多購(gòu)房者同心協(xié)力，避免出現(xiàn)部分人獲得賠償，部分人未得到賠償。正所謂，眾人拾柴火焰高，業(yè)主們用一個(gè)聲音說(shuō)話(huà)，往一個(gè)方向使勁，光是聲勢(shì)、陣勢(shì)就比單單一家業(yè)主要受關(guān)注的多。

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爛尾樓起訴開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有用呢

#筆記內(nèi)容# 2023-3-17

評(píng)論