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房屋轉(zhuǎn)讓合同有法律效力，有效的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同要求當事人具有書寫證明能力、意思表示自愿真實;合同內(nèi)容合法、符合法律規(guī)定的形式;轉(zhuǎn)讓關系的成立不得惡意串通損害國家集體或第三人利益、不得以合法形式掩蓋非法目的。

按揭房屋進行轉(zhuǎn)讓需要哪些步驟
1、對于通過銀行按揭購買的房屋如果只有開發(fā)商的擔保尚未辦理房產(chǎn)抵押的話，應該首先與開發(fā)商(擔保人)進行協(xié)商，由開發(fā)商為買方提供新的擔保，然后再跟貸款銀行協(xié)商，否則開發(fā)商將免除擔保責任，貸款銀行肯定不會與你提前終止貸款合同，除非你先行償還全部貸款。

2、如果買你房子的第三方同意一次性支付房款，則你可以用此轉(zhuǎn)讓款先行償還銀行的貸款和利息，在解除抵押登記后，再與受讓方辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

3、如果買方也要按揭，那么貸款銀行首先要審查買方的資格，如果買方符合銀行的貸款條件，貸款銀行才會先終止與你的貸款合同，結(jié)清此前的貸款本息，同時就剩余尚未償清的貸款，與受讓方簽訂新的貸款合同。此后，在買賣雙方辦理完房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)后，還要到房地產(chǎn)主管部門辦理抵押登記的變更手續(xù)。

4、根據(jù)有些銀行的操作經(jīng)驗，銀行會與出賣人和受讓人簽訂附屬合同，約定出賣人將房屋產(chǎn)權完全過戶到受讓人處，并見證房屋買賣雙方簽訂的買賣合同真實有效，貸款合同才能完全解除，同時銀行與受讓人的貸款合同正式生效。因此，最簡化的辦法是，先行償清全部貸款本息，解除抵押登記，再與買方辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

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房屋轉(zhuǎn)讓合同是不是有法律效力呢？

#筆記內(nèi)容# 2023-2-16

評論

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